中小房产商排队挂牌上海联交所

　　业内认为，2007年将有更多的中小型房地产企业被“吞并”

　　晚报讯一系列的房产调控政策让房地产行业洗牌的迹象越发明显。昨天，记者在上海联交所网站上看到，多家房地产公司和项目正排着队转让公司股份。

　　上海联合产权交易所网站显示，上海林汇房地产开发有限公司80%股权、上海金城房地产投资咨询公司55％股权、上海北杰旺房地产有限公司10%股权等多家房地产企业正在挂牌转让股权，目前正处于接受报价状态。多条房产项目或房产公司也显示转让，如“长寿路某房产转让”、“某房产有限公司70%股权”等。

　　日前，上海万锦置业发展有限公司（以下简称“万锦置业”）以32500万元的价格，转让了公司100%股权。万锦置业100%的股份转让并非当前市场的独特个案，但业内人士认为，在宏观调控的大背景下，房产企业转让股份的案例逐渐增多。

　　近期在联交所挂牌出让的房产企业中，绝大多数是中小型房产公司或项目公司，中小房企转让将成为宏观调控背景下房地产企业发展的趋势。转让项目的增加，其关键原因是资金紧张。一位资深地产人士认为，目前房产市场的销售量相对不高，拿到土地2年内不开发将被收回的条款，更增加开发商资金的紧张压力。同时，土地增值税等房产调控政策的出台，开发商的利润空间将进一步减少，从而导致转让项目、企业的增多。更多的知名房产企业将通过收购项目，进行土地的扩充。