37万元行贿成本骗取了3亿元

　　据新华社重庆1月25日电

　　支付了全额房款、签订了正式购房合同、并在房交所进行购房登记……办完这些手续，是否就意味着商品房一定属于你了？近期披露的重庆瑞奇公司涉嫌虚假售房、违法套取资金近3亿元的大案显示，房产商借不透明的房地产市场作掩护，偷天换日，私下将购房者买下的房子注销，一套商品房最多竟被出售6次！

　　在震惊之余，人们不禁要问，一些惯玩“空手道”的开发商左手骗银行，右手骗购房者，“道行”为何如此之大？

　　185户购房者的房子没了影

　　受骗的重庆购房户颜某说：“2004年年底，我与瑞奇公司、兴业银行签订了两套房屋的购房及借款合同，按期支付了17万多元的首付款，还到房管所办理了抵押登记手续。

　　眼看着到手的房子如冰块化水一般消失的，不止颜某一个。据兴业银行重庆分行统计，涉及瑞奇公司办理的虚假住房按揭竟多达185户共计199笔，银行被骗金额达5000余万元。

　　该行行长王沪军说，瑞奇公司董事长游绍华实施诈骗主要有三种手段：其一，发动公司员工及亲朋好友办理按揭贷款，而每月的按揭款也由瑞奇公司统一向银行支付。其二，伪造房屋登记部门印章，出具虚假抵押手续，重复骗取购房者首付款和贷款。其三，对已销售或抵押的商品房，编造虚假手续解除销售或抵押，骗取银行贷款。

　　事发后，兴业银行由法院判决获得近百套房子的优先受偿权。而对于185名购房者来说，不仅房子没了，等待瑞奇公司偿还购房首付款也是希望渺茫。目前此案正在审理中。

　　37万元贿赂骗得近3亿元

　　经查明，瑞奇大厦项目原为烂尾楼，2002年，游绍华收购瑞奇公司，继续修建瑞奇大厦。之后，游绍华大玩“空手道”，将大厦部分房产抵押给银行贷款，并向多家公司或个人借款，但后来资金链断裂，无法还款。随后，相关银行和债权人通过司法拍卖等方式取得了瑞奇大厦上亿元的房产。

　　令人惊异的是，游绍华在瑞奇大厦大量房产已被拍卖、抵押或预售给上述债权人的情况下，竟采取私刻原始产权人印章、伪造房屋预售或抵押解除手续等手段，将上述房产重复抵押或销售，骗取167个单位和个人的购房款、借款数亿元。

　　办理房屋买卖手续，房管部门是关口。但虚假售房套取近3亿元的游绍华，仅花了37万元的行贿成本。为了骗贷骗款，游绍华买通了房交所专门负责房屋权属登记的工作人员耿斌，内外操作，使骗术一一得逞。案发后，耿斌被判有期徒刑16年。

　　失职单位该如何问责

　　同一套商品房在银行抵押贷款6次，银行竟浑然不觉，这说明了什么？对此，兴业银行重庆分行行长王沪军反思说，这暴露了银行的操作和管理上存在缺陷。从瑞奇大案来看，贷前调查中未能对开发商资质、实力、信用等认真调查，对借款人的信息未能认真审核，也没有严格执行经办人员逐笔亲自到房交所窗口交件取件的制度流程。同时，贷后也没有通过多种途径查询抵押登记的真实性。

　　更大的问题是：如此多的假购房合同是如何在房产管理部门“通关”的？据悉，瑞奇公司案发后，被追究法律责任的房管部门公职人员目前只有耿斌，他已被判处16年有期徒刑。但许多购房户认为数量众多的购房合同审查、权属登记、信息公告等，需要许多手续，耿斌一人怎能“包办”？

　　不少债权人和购房户还提出，这样大的房地产项目，政府怎么会轻易批准给一个玩“空手道”的开发商？一些被欺骗的购房者质问：“如果老百姓被开发商欺骗要自认倒霉，那么，失职的政府部门，该如何问责？”