建筑节能措施要写进商品房合同

　　南京日报报道（记者　刘晓　师擎）新买的房子有没有节能措施？采取了哪些措施？这些内容今后必须在商品房买卖合同与住宅使用说明书中标注清楚。前天，《南京市建筑节能与墙体材料革新管理办法（修改送审稿）》（以下简称“办法”）经市政府常务会议原则通过。

　　据了解，截至2005年底，全市累计生产新型墙体材料46．18亿块标砖，节省土地3．1万亩，节约118万吨标准煤，利用工业废渣1335万吨。民用建筑中，已建成节能建筑面积766万平方米。但相关人士介绍，尽管如此，全市建筑节能状况仍不容乐观，目前一些新建建筑和既有建筑中的绝大部分仍为高耗能建筑，如单位建筑面积的采暖能耗为发达国家新建建筑的3倍以上。

　　从节约能源的角度看，建筑已成为最大的能耗主体，建筑节能亟待推行。管理办法第七条规定，市建设行政主管部门应当根据建筑节能发展状况和技术先进、经济合理的原则，编制本市建筑节能专项规划和年度计划，并组织实施。“办法”第二十条规定，商品房开发企业应当在商品房买卖合同和住宅使用说明中，写明建筑物的建筑节能措施、围护结构隔热保温性能、可再生能源系统状况以及使用要求等基本信息。

　　“办法”还规定，在建筑的初步设计方案中就应当包括建筑节能指标的专项内容，施工图设计文件则应有节能专项报告。未经审查，或者不符合建筑节能设计标准强制性规范的，将领不到施工图审查合格证书，工程也就无法正常动工。此外，工程竣工验收时，建设单位还应当对建筑节能进行专项验收，并报墙革节能管理机构备案。