北京经济适用房价格将调整 今后考虑租售并举

　　市建委副主任张家明在十二届人大五次会议期间向记者介绍了本市经济适用房建设情况及相关政策，他透露，今年，本市肯定会有一部分经济适用房要公开销售，但经济适用房审核将更加严格。审核权将下放到区县，经济适用房购买人有望在社区公示，接受监督。

　　经适房价格将调整

　　张家明表示，目前经济适用房价格与周边的商品房价差距比较悬殊，像天通苑、回龙观定价都是1998年的价格，几年来价格没有变动过。目前全市共有52个经济适用房建设项目，其中竣工24个，其余正在建设中。张家明介绍说，经济适用房不同区域定价不同，但价格都没有根据市场价格变化进行调整，原材料价格上升，导致经济适用房后续项目开发商没有积极性，如果价格不作调整，开发商不会赔钱作经济适用房项目。今后，将缩短经济适用房与周边价格差距。

　　经适房今后“租售并举”

　　针对买不起经济适用房的低收入群体，目前正在研究“租售并举”政策，出租给这些家庭。张家明介绍说，今后将在新建的经济适用房小区内配建一部分政策性租赁用房，对于新增政策性租赁用房在经济适用房小区所占比例目前还在研究，但今年即将开始试点。

　　今年肯定有经适房公开出售

　　对于多数低收入家庭来说，都希望能够买到经济适用房，但是由于建设规模有限，目前本市经济适用房只能定向销售给拆迁户。对于多数低收入家庭来说，很难买到经济适用房。张家明肯定地说，经济适用房今年一定拿出一部分房子公开销售给低收入家庭，但审核会非常严格。

　　利用经适房套利 房子将没收

　　经济适用房归位保障性住房后，将严格限制利用保障性用房套利，一旦发现房主利用经济适用房套利，将没收房子，有关政策正在研究中。对中介公司恶意炒作，将取消经营资格。

　　中低价房将选址轨道交通周边

　　中低价位商品房将集中在轨道交通周边等交通方便的地区，今年和明后年，中低价位商品住宅将选址集中在石景山、东坝、定福庄、黄村、南苑五个边缘集团。另外，通州、顺义、亦庄三个新城也在考虑范围内，经济适用房选址原则与中低价位商品房原则相仿。

　　定向销售经适房上市政策有变动

　　根据现在的政策，经济适用房购买五年之内出售，可以在同等价格的条件下卖给符合经济适用房购买条件的人。购买满五年后上市需要补交10％综合地价款。张家明表示，对于2006年以后采取定向销售方式购买经济适用房的拆迁户，五年后是否可以上市交易，将会采取不同的政策，目前相关政策正在加紧制定。

　　他介绍说，初步调查显示，目前经济适用房上市交易的90％是不足五年的，出售的房主中很大一部分是拆迁房安置对象。

　　外地人买走一半高档房

　　张家明透露，目前京外人士在京购房越来越多，去年京外人士买走了5.2万至5.5万套，占本市商品房销售的40％左右，其中每平方米价格在1万以上的高档商品房占到50％至55％。J153

　　经济适用房回购政策上半年出台

　　本报讯(记者洪燕杰)市建委副主任张家明昨天透露，经济适用房回购政策目前正在制定中，但只针对新建经济适用房。其原则是“允许上市，适当管制”，对于已购经济适用房在补交10％的综合地价款后可以上市。新建商品房则不允许直接上市，自身封闭运作，政府回购，在回购中将充分考虑房屋折旧和当时的市场价格，综合考虑所有因素后，最终确定一个合理的回购价格，相关政策预计今年上半年出台。

　　去年经适房用地多供232公顷

　　市国土局局长安家盛在人代会上透露，本市去年计划供应300公顷经济适用房用地，实际供应了532公顷，增了232公顷，完成原计划的172％。安家盛介绍说，去年本市住宅用地计划为1900公顷，其中经济适用房用地为300公顷，住宅商品房用地为1600公顷。经济适用房供地量是计划的172％，而住宅商品房用地仅完成了58％。安家盛表示，本市今年的土地供应计划正在制定中，还将制定2007年至2010年的土地供应计划，并会向社会公众公布。另外，市国土资源局副局长张维透露，今年一季度将有一块保障性住宅用地上市。