物管费涨价？业主物管各说各有理

　　早报讯（实习记者邓令）成都市星汉路7号佳美花园业主与物管公司的合同已经到期，谁知就在签订新合同之际，为4300元车位承租费，在小区内却引起轩然大波。

　　物管：

　　业委会建议提高物管费

　　昨（28）日，该小区物管公司工作人员赵华介绍，物管公司与业主合同在2006年10月31日就已到期，而到现在都还没有签订新的合同。

　　赵华介绍，在之前的合同中，物管公司按照0.5元/平方米的价格收取物管费，按照60元/月的价格收取停车费。整个小区大概有3万平方米，也就是每月有1.5万元左右的物管费，但这样根本就支配不下来，所以就得用一部分停车费来弥补物管费的不足，这样才能使物管公司达到收支平衡。

　　“但现在新合同中，要求物管公司给业主委员会4300元提成，我们就会入不敷出。”在《关于佳美花园费用收支情况公示说明》上，记者看到每月物管收入23050元，支出23014元，每月36元结余。赵华介绍，物管公司是把物管费和停车费拿在一起计算，从而达到收支平衡，现在业主委员会要求物管公司物管费和停车费分开核算，如果物管公司的确入不敷出，业主委员会建议其提高0.5元/平方米的物管费。

　　业委会：

　　物管公司在偷换概念

　　业主委员会对物管公司的说法不以为然，说他们根本就没有建议提高物管费。业委会负责人介绍，物管的《公示说明》上，物管的有些开支不切实际，业委会是根据房管局相关文件收取承租费，而物管公司把业委会收取此费用与物管费和停车费分开核算相联系，是偷换了概念。

　　业委会主任马丽介绍，前年6月，成都市房管局出台《成都市住宅物业管理区域车辆停放管理暂行办法》中规定，在住宅物业管理区域内，利用业主依法享有的共用设施进行车辆停放，属业主所得收益的，归共同拥有该物业的业主所有，主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定，用于业主大会、业主委员会活动经费或者物业管理方面的其他需要。马丽介绍，小区内120多个车位全是占用公用绿地或过道，没有专用停车场，所以停车费应属于业主共同所有，该《规定》于前年7月1日起施行。“这4300元全是按规定收取。”

　　马丽介绍，既然国家有规定，那么现在在签订新合同时都必须执行。她认为，物管公司的收支说明中存在着许多不实的情况。“比如空调费用，物管计算的是一年365天，每天8小时，”她说实际上并不是每天都在用，这笔开支完全没有物管计算的那么高。