股市升温抢资金新房交易猛挫 二手房成交上升

　　第一关注：股市升温抢资金新房交易猛挫 二手房成交上升

　　第一时间，第一关注。最近几个月来股市的持续升温，吸纳了大量其他市场的资金。有数据显示，上个季度北京商品房成交量大降三成，其中的一个重要原因就是，许多炒房的钱，都改作炒股了。

　　国际知名房产物业顾问公司戴德梁行最近发布的报告显示，去年第四季度北京新建商品房成交量大幅下滑，其中，10月到11月，全市商品住宅预售成交套数为2.3万套，同比下降30.7%，成交面积为275.3万平方米，同比减少31.3%。我爱我家控股公司副总裁 胡景晖：这主要是由于一些投资型的买家，看到现在股市基金比较火爆，想把钱投资于证券，对房产投资这块已经产生了一定程度的迟疑。

　　与新房成交清淡形成鲜明对比的是，本该在年底进入淡季的北京二手房交易，目前却异常活跃，月成交量达到7000套，和10月份的交易高峰基本持平，同比上升将近30％。业内人士表示，许多二手房房主近期纷纷改变以往的惜售心理，降低条件出售房产，以便尽快取得资金用于投资股市。我爱我家控股公司副总裁 胡景晖： 据我们的统计，把购买股票、基金作为出售房屋原因的比例从以往的5%翻了两番，上升到现在的18-20%。

　　第一关注：股市升温抢资金典房贷款 全为炒股

　　为了炒股，要买房的推迟，有多余房子的急着卖，更有甚者，还有人抵押房产了，借钱炒股。记者了解到，这段时间，股市暴涨也让典当房屋和到银行贷款的人数迅猛增加。

　　记者从北京多家典当行了解到，因为急于套取现金投资股票和基金的人越来越多，最近，典当行的短期、大宗典当业务迅速增多。金宝典当行副经理 胡波：最近我们的大宗典当业务，比如汽车和房屋增加了三成左右。

　　记者在这家典当行了解情况时，遇到了一位前来典当房屋的顾客，几经劝说，不愿意露面的王先生透露了自己典当房屋的真实原因。典当房屋者 王先生：近期股市这么好，在这里典当每个月的利息是3.2%，但股市好一些的时候每天我的收益都在3%左右，算起来比较好。

　　除此以外，记者日前从北京工商银行等多家银行了解到，近3个月来，他们发放的消费型房屋抵押贷款数量大幅增长。这种贷款主要用于个人购买大件消费品、留学、旅游、子女婚嫁等，但银行相关负责人透露，由于该类贷款超常增长，不排除有贷款人违反合同，私自将所贷款项用于购买基金和股票。

　　贷款炒股编后

　　银行负责人表示，私自挪用消费贷款炒股，一经发现，银行有权回收贷款，业内人士提醒，用贷款来做股票等风险性投资项目，看上去收益很大，但潜在的风险更大。一旦归还贷款的时间，正好是股市的低潮，而投资的股票或基金又没有达到收益率要求，那结果就不堪设想了。

(责任编辑：王伟)