“涨价联盟”：一场闹剧一场梦(图)

江苏广电总台高级编辑

　　徐浩然

　　梦也好，闹剧也好，终究会有清醒的时候，在市场中陶醉多年的房地产商们应该猛醒了，把房产当作投机商品的投机者更应该思索，你是不是已经成为房地产商攫取暴利的“帮凶”呢？

　　据《上海证券报》报道，近日有一份名为《关于及时调整控制地产风险联盟商会宣言》的“机密文件”惊现某网站，该宣言内容言之凿凿：凡加盟的开发商必须承诺在2008年12月1日前以每月2%~4%的比例上调房屋销售价格，同时，每个签约企业须交纳126万元的风险金。据说，总共有42家上海的房地产企业签署了这份宣言。此消息传出即引发广泛议论，各种意见众说纷纭、莫衷一是。有最新的一条消息称，这个宣言子虚乌有，所谓“联盟”更是无从谈起，其目的仅仅是少数房地产从业者给自己“打气”，不过是闹剧一场。

　　暂不去追究此宣言与此联盟到底是真是假，但绝对不排除有一些岌岌可危的房地产企业，做着用所谓“涨价联盟”的自认聪明的办法救自己于市场火海之中的黄粱美梦，虽然，这个“梦”与国家正在加大宏观调控力度，杜绝房产价格虚高，挤压市场泡沫的主流做法背道而驰。它不过是一个梦，因为它基本具备了弗洛伊德所言“梦，乃‘欲望’之达成”的本质特征。回头看看房地产企业在前些年是何等风光无限，房价像脱缰的野马般一路狂奔起来，房地产企业则躺在这个马背上稳稳地数着钞票数到手软……不过，正如股市有牛就有熊的道理一样，在梦境中陶醉得越久，对梦境的依赖感就越强。对涨价自救联盟的简单想象，暴露出的正是他们企图把梦境不断延续的欲望奢求。

　　再说闹剧，闹剧之所以为闹剧，就在于它基本上是实现不了。何以言之？

　　其一，这是一个松散型的联盟，并非真正的利益结合体，最多只能说是利益关联体，根本不能形成垄断性联盟，因而不会对市场构成太大的影响或威胁。未来的上海房地产市场，如果房价依然持续上涨，肯定是由多方原因造成的，与联盟没有太大关联，只不过这个联盟也许会继续存活，大家各数各的钞票相安无事。但是，从宏观调控的大环境以及上海市房地产市场自2004年以来就风光不再的小环境来看，这样的上涨可能性微乎其微，房价持续走低成为最大的可能。于是可以想见，这42家企业谁先出手谁就早解套，人人跳水自救，只要有一个先跳水，市场上就会听见一片“扑通”声，危机来临时自然是“快鱼”占便宜，至于联盟所设定的126万元风险金，至多也就是区区两套房子的利润，何足挂齿？

　　其二，这个联盟宣言像一个闹剧的原因还在于，它有意地露出了一个破绽，“每月2%~4%的上涨比例”这样拙劣的宣言内容，非常鲜明地告诉消费者，其实房地产的市场均衡价格，并不是由市场的基本供求关系决定的，而是由房地产企业自己说了算的，涨多少？如何涨？原来全在他们的主观臆断和一手操控之中。不过，随着宏观调控将投机炒作的泡沫挤出楼市，改善居住的自住需求越来越取代投资性需求，这种一厢情愿的市场操控注定要失灵。最有说服力的还是数字，因为数字不会说假话：去年前11个月，上海房地产开发投资1204.75亿元，增幅环比回落2.1个百分点，在全国房价继续上涨的情况下，上海新建商品住房销售价格同比均出现下降，5次在全国领跌。

　　梦也好，闹剧也好，终究会有清醒的时候，在市场中陶醉多年的房地产商们应该猛醒了，把房产当作投机商品而不是自住的投机者更应该思索，你是不是已经成为房地产商攫取暴利的“帮凶”呢？要知道，所有的市场风险，最终都将会不折不扣地通过市场进行清算的。