业主拒交物管费“雅舍”毛了撤门卫

　　“悠然雅舍”小区16户住户中6户拒交物管费，物管公司以发不起工资为由决定撤走门卫、清洁工

　　昨日，同善桥横街“悠然雅舍”小区的住户打进本报热线反映，他们小区的物管决定从今日起撤走小区的门卫、清洁工，理由是部分住户欠交物管费。

　　住户：物管不能损害大家的利益

　　昨日上午，记者来到“悠然雅舍”小区，业主们聚在一起议论纷纷：“我们都交了物管费的，每户60元，物管公司不能因为部分住户没交物管费就损害大家的利益，我们的安全怎么办？”

　　据业主范女士介绍，他们小区的住户多数都是在半年前入住的，目前只有10多户，由于前期住户比较少，小区物管还是由开发商确定的。记者注意到该小区的小黑板上写着：小区共有42

　　户，实住16户，物管费实收10户，另有6户以各种理由拒绝交纳物管费。开发商从1月15日起，不再补发工资等费用，小区无法正常工作，物管决定从1月31日起结束小区门卫、卫生服务工作。

　　“门卫和清洁工是物管公司安排的，现在说走就走，也不交代一声，对我们小区的影响很大，安全问题咋解决嘛？”范女士抱怨说。而门卫熊先生则称，物管通知他什么时候离开，他就离开，因为物管告诉他小区的业主不交钱、开发商又拒绝补贴，发不起工资，他也就没有管理的责任了。

　　原因：开发商停止为物管发补贴

　　随即，记者拨通了该小区开发商负责人宋先生的电话。宋称，小区发生这样的事应该找物管公司。他们只在前期给物管一定的补贴，以后的物管费应该由物管自己去向业主收取，他们不可能一直补贴。当记者追问开发商和物管之间有没有签订合同，到底为什么取消补贴时，宋称很忙便挂断电话。

　　随后，记者找到该小区的物管负责人吴先生。吴先生称，之所以撤走门卫和清洁工是因为已经无力支付他们的工资了。一方面，之前开发商与物管之间签订了一份协议，协议上清楚地注明所有空置房的物管费由甲方开发商承担，但现在开发商称不再补贴这个费用。另一方面，小区业主以各种理由拒绝交纳物管费，16户人只有10户人交了，共收600元，根本不够支付门卫和清洁工的工资。双方都不给钱，物管就没有办法继续开展工作。“如果小区业主同意交钱，我们可以继续为他们服务，如果仍然拒绝交钱，那今后就请业主们自己去联系其他的物管公司来管理。”吴说。

　　调查：新建小区都没成立业委会

　　针对这样的情况，记者在成都市随机调查了几个建好不到一年的小区，发现小区内都没有成立业主大会，也没有选举产生业主委员会。大部分新建小区前期住户比较少，小区物管公司都是由开发商确定的，由此带来的隐患可想而知：一方面，由于物管是开发商找来的，业主与物管之间没有签订合同，所以遇到个别业主不交费的情况，物管说撤就撤。另一方面，导致纠纷的根本原因是业主缺乏一个可与物管公司商定物管费的业主委员会，无法按法律规定主张自己的权利，使物管公司一家说了算，当出现纠纷时，又无法通过业委会“炒”掉原物管公司，只好拒交管理费。

　　房管局：业主代表与物管协商解决

　　成都市房管局负责物业管理的周女士称，新建小区的安全防范、公共秩序的管理常常是薄弱环节，而这些又常常是引发强烈不满的重要原因。入住率没有达到2/3，或者入住时间不满一年的新建小区都没有成立业主大会，但这并不代表业主就没有权利维护自己的利益。一般来说，开发商、物管、业主三者之间都应该存在合同关系，一旦遇到问题，就依照合同处理。像这样业主与物管之间没有签订合同的，业主可以派出几个代表与物管协商解决。实习记者蹇易报料人：熊先生线索奖：50元