“一铺养三代”想法有风险

　　晨报讯 （记者 胡继权通讯员张萌萌）昨日，家住青年路的陈女士给记者打来电话询问，她在后湖一小区买的底层门面房，已经空了两年多，“不是有‘一铺养三代’的说法吗？为什么我的门面就租不出去呢？”据有关部门统计，去年我市一年以上未售的非住宅商品房面积有50余万平米，其中商铺近20万平米。

　　小区商铺出租量少

　　在陈女士带领下，记者来到后湖金桥大道附近某小区，小区沿街底层门面40余个，每个约10余平米，只有五六个开门营业，其他均大门紧闭，门上还贴有“招租”字样。小区物业管理人员称，因入住率较低，人流量少，加上道路灰尘大，经营环境很差，两年多来，商铺的出租量非常少，“租出去的门面每月只要300~500元，很便宜”。

　　繁华路段商铺也有空置

　　中心城区、入住率高的小区，商业门面的投资回报是否就高呢？记者走访发现，很多繁华路段社区商铺也出现大面积空置。在江汉北路，记者在两个紧邻的商住楼了解到，近2000平米的商铺空置了一到两年。据了解，目前我市城区空置商铺主要建成于2004年和2005年，很多市民抱着“一铺养三代”的想法，加入了社区型商铺投资，但获得高额投资回报的并不多。

　　商铺空置现象还将继续

　　房地产咨询机构戴德梁行武汉分公司的资料显示，对比大型纯商业项目和专业市场，目前我市社区商业，包括一些中心城区项目的底层商铺仍存在大面积空置的问题，而且空置面积还将继续增加，租金水平持续低迷。该公司专家分析，主要原因有三个：（1）由于层高、柱距或者开间、进深等自身设计问题，导致商铺根本不适合商家经营；（2）因商铺上面的住宅价格不高，基本只收回成本，开发商把盈利的主要部分集中在底层商铺，结果导致租金或售价让商家无法经营；（3）定位错误，没有经过调研分析就盲目推出商铺，导致供过于求。据介绍，今年我市预计推出的商铺将达50万平方米，不少是外来知名开发商建设的，如和记黄埔、瑞安“武汉天地”等。据测算，平均租金按照1000元/平米?年来计算，总共需新增5亿元的租金收入。按租金成本占营业额的15%计算，这部分商铺至少需要产生33亿元的营业额才能够生存。因此，戴德梁行专家建议市民，商铺不是刚性需求，“一铺养三代”的说法有风险，并非所有的新增商业项目都有机会生存下去，普通市民应谨慎从事商铺投资。