成都:土地增值税清算不会增加购房者额外负担

　　新华网成都1月31日专电（记者周俏春、侯大伟）2月1日起，国家税务总局对房地产企业土地增值税实行全面清算。面对市民担心“开发商转嫁成本，由此导致房价上涨，最终羊毛出在羊身上，让老百姓为土地增值税清算埋单”，成都市地税局近日约见新华社记者，就市民关心的问题答疑解惑，请市民打消这一顾虑。

　　成都市地税局财产税处处长熊声平说，自从媒体刊发有关土地增值税实行清算制的消息后，打电话或前来咨询的市民很多，大家最担心的是新政策出台是否会对房价有大的影响。目前，四川省对土地增值税清算的具体征收方案还在积极制定过程中，但可以肯定的是，土地增值税并非新开征的税种，清算制不会加重购房者的经济负担。做好土地增值税的清算工作，将对房地产市场健康发展起到积极作用。

　　土地增值税实施细则规定，对纳税人在房地产开发项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因而无法据此计算增值额的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。

　　熊声平说，由于四川此前是采取预征制收取土地增值税，而现行的土地增值税暂行条例规定，对从事房地产开发的纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的，可免征土地增值税。那么，按照税款清算多退少补的原则，反而还要退给建造普通标准住宅的开发商多缴纳的增值税。因此，对于购买普通标准住宅的购房者来说，担心房价会因实施清算制而多掏腰包的顾虑是可以打消的。

　　据熊声平介绍，土地增值税政策有可能压缩房地产企业的盈利空间，但对房价不会有直接影响。对于长期经营房地产业务的企业而言，这部分成本的增加在可以承受的范围之内。而供求关系依然是影响房价的决定性因素，未来房价走势还取决于后期的供求情况。相关阅读

　　一、土地增值税的清算单位；

　　二、土地增值税的清算条件；

　　三、非直接销售和自用房地产的收入确定；

　　四、土地增值税的扣除项目；

　　五、土地增值税清算应报送的资料；

　　六、土地增值税清算项目的审核鉴证；

　　七、土地增值税的核定征收；

　　八、清算后再转让房地产的处理。

　　今天（2月1日），是国税总局《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》执行的第一天。从今天开始，房地产开发企业在进行房地产项目结算时将面临严格和全面的土地增值税清算。

(责任编辑：黄芳)