土地增值税清算今起执行 商铺价格受影响不大

　　从今天起，土地增值税清算开始执行。土地增值税清算同样适合于商业地产，包括独立商铺、产权式商铺、产权式酒店等，对待商业地产并无特别政策。上海商铺专家姜新国认为，相比普通住宅，土地增值税清算对商业地产的影响不会很大，但在近3个月内，商业地产还是会受其影响发生微妙变化。

　　虽然商业地产的利润可观，但究竟如何应对土地增值税清算，许多商业地产开发商对此仍在观望，等待细则出台后拿出可行方案。据分析，商业地产投资离不开市场收益率，一般而言，投资者买商铺时主要看年出租收益率而定。姜新国表示，3个月之后，商业地产将在市场变化中根据收益率自行修复，商铺价格受影响不会太大。

　　目前上海商业地产供过于求状态愈演愈烈，平均每平方米价格已突破万元。来自上海易居房地产研究院的数据表明，本市新兴商业区域供应放量，去化压力大，比较集中在闸北、普陀、长宁、嘉定、杨浦和南汇等区域，相比之下，商业成熟区域市场需求大，去化压力小，如黄浦、徐汇和卢湾。

　　姜新国表示，由于郊区商业地产的发展速度已超过了人口迁移速度，从而导致了商业设施规模与周边地区购买力的不协调，这一问题在松江新城表现得尤为突出。从区域分类均价来看，目前上海商铺市场价格内环之内最高，约为19000元/平方米；中外环线之间的商铺均价为14434元/平方米，再向外延展则为7877元/平方米，郊环之外的商铺则只有4668元/平方米。