大户型越来越难卖

　　江苏商报报道 商报记者　曹露　报道

　　正在购置婚房的小张和女友这些天比较烦恼，由于双方父母准备“支援”买房的首付和装修费用，他们就盘算着买一个大户型公寓，好在婚后将外地的父母接来同住，方便照顾。

　　带着小张的疑虑，记者专门走访了南京著名的房产中介我爱我家，据悉，这些天进店咨询的客户中，像小张这样的置业者转而留意小户型的增多。据相关数据显示，今年1月以来，受保有税影响，大户型登记在册的数量和小户型并肩走，分别上涨10%左右，数量的上涨取得的业绩并不相同，小户型越来越好卖，而大户型则不一样，有的地段120平方米以上的户型挂上去一个月也无人问津。

　　记者在房地产网站发现，有些大户型业主甚至愿意低价出手，位于墨香路附近的某楼盘，一业主愿意低价出售，170平方米，只要76万元，而附近楼盘的均价都在5000元/平方米以上。

　　业内人士认为，大户型保有税的开征对楼市的影响主要表现在几方面，首先，追求生活品质的首次置业者首选小户型二手公寓。征收大户型保有税的目的就在于鼓励购买中小户型的住宅，引导消费者合理进行住房消费。未来在购买房产后，不再是一项一次性的消费了，而要考虑终生的持有成本。

　　业内人士提醒没有太强经济实力的年轻人可以把一套户型紧凑、面积合理的小户型公寓作为自己首次置业的选择，一般来说，二手公寓的价格同比该地区一手楼盘占优势，而且交通和生活配套都比较成熟。其次，手上有多套大户型公寓的投资者应该重新计算投资回报率。目前房产投资的成本越来越高，从买入时的契税，到卖出时的营业税、个税等，再加上未来可能出台的大户型保有税，可以说是各种税费当道，而现在大户型的租金并没有出现上涨的趋势，对于高端的大户型公寓而言更是有下滑的趋势。

　　不过，业内人士提醒，征收方式和面积界定等细节尚未明确，有自住需求的消费者不必惊慌。

　　目前，对于保有税的种种说法都是以猜测为主，对于征收方式也众说纷纭，有支持参考闲置房屋的数量征收的，也有按照房屋面积大小分段征收不同税费之说等。但是业内比较一致的看法是保有税的征收应该是针对自住以外的房子。

　　(编辑　小娜)