二手房再售利润接近谷底 购房者乐淘“现房”

　　随着农历新年的渐渐临近，闵行古美板块住宅市场交易活性有所萎缩。加上区域内部分新盘的上市，影响到部分预备在年前售房的业主心态，使得业主进一步调整挂售房源价格，以求年前交易。美联物业古美分行本周成交记录显示，近期成交的次新二手房源成交价格基本接近业主成本价，业主再售利润基本接近谷底。

　　对此，美联物业长宁闵行区总监邱德章介绍，现时购房者十分理性，除了房源价格合理之外，客户更加看重二手房即买即用，可以省去买房至交房间隔一年左右的房贷利息。如一套总价100万元的新房，可以贷款8成（即首付20万贷款80万），以最高年限30年计算，则一年须还利息3万元左右。现时古美板块5年内次新房源价格基本与新房价格持平，加上二手房即搬即住，相对于期房而言，对于自住客户还是有一定的吸引力。

　　美联物业古美分行高级营业经理瞿凯毅介绍，闵行区是上海房产市场开发较早的区域之一。区域发展至今形成了莘庄、古美、梅陇以及春申等多个沪上知名的居住板块。其中，古美板块（漕宝路以南、外环线以内的闵行区域）是闵行区比较靠近市区的板块之一，地理位置优越，交通便捷，大片居住区都在地铁一号线的辐射范围内。区域内新房或是二手方市场一直受到自住客户关注。

　　与此同时，由于连续的政策调控以及区域内一手新房上市影响，现时古美板块挂售二手房源价格已经一调再调，现已接近业主成本价格，即使部分楼层、朝向均佳的高品质次新房源价格也相对平稳。由此分流了部分新房客源入市成交。瞿凯毅表示，近期成交比较活跃的仍旧是古美板块的次新二手房，成交房源以二房与小面积三房为主，总价维持在100-130万之间。如地理位置较好的蔚蓝城市（单价9500元-1.05万元/平米）及康健丽都（单价1.05-110万元/平米）等房源成交均比较活跃。