南京上月二手房新房成交缩水 新年楼市暂时冬眠

　　南京新年楼市暂时冬眠

　　上月二手房、新房成交双双缩水

　　晨报讯（记者 徐关辉）楼市在2006年底创下的热销神话没能在2007年初延续。官方网站???南京网上房地产的数据显示，1月份南京商品住宅共认购8498套、成交8297套、成交均价4589元/m2。

　　新房、二手房成交双双下降

　　在刚性需求大批量释放后，进入新年楼市的1月显得“低调”了很多。来自网上房地产的数据，1月份南京商品住宅共认购8498套、成交8297套、成交均价4589元/m2；环比去年12月，商品住宅认购量减少2180套、成交量减少1818套、成交均价下滑282元/m2，楼市各方面数据出现大幅下滑。其中河西、城中、城东等主城板块下降较为明显。数据显示上月河西住宅成交量只有967套，成交总额7.7亿元，相比去年12月成交量下降517套，成交总额减少近4亿元。此外，城中、城东均只有300套左右成交量，相比去年12月明显减少。

　　由于主城房源成交减少，南京新房成交均价今年首次出现下跌，从去年12月份的4871元/m2下降到4589元/m2，降幅达5.7％。

　　与新房一样，南京二手房市场同样显现出疲态。南京中原地产的统计数据显示，1月份他们的二手房成交量减少了26.25％，整个二手房的套均成交价格也从去年12月份的65.27万元下降到63.61万元。此外，租赁方面的成交量也大幅减少，出租挂牌降低9.85％，出租成交减少23％。同样的状况出现在其他中介。网上房地产的二手房交易显示，全市二手房1月份的买卖、租赁成交均呈下降趋势。

　　楼市进入短暂休眠期

　　“毕竟是年底了。”南京网上房地产相关人士在分析数据时指出，由于临近春节，楼盘更多的是把大部分精力花在年终总结以及第二年计划上，对于销售则采取“休眠蓄水”态度。江宁一家准备4月份开盘的酒店式公寓销售负责人表示，他们近一个月来主要的工作就是作一些定向推广，最大可能地吸收意向客户。

　　“更为关键的是很多楼盘都顺利完成了销售任务。”南京城中北片一家开发商表示，去年10月份开始需求反弹让开发商有些“意外的惊喜”，这使得他们去年的销售任务在最后三个月得以顺利完成，而春节前的这段时间，他们更多的是制定2007年的销售任务和计划。

　　南京中原地产交易服务中心经理王巍巍表示，由于临近春节，很多人手上的事情较多，加之中国人没有年关搬家的传统，年底新房、二手房成交相对低迷均在意料之中。不过，短暂休眠后，节后楼市极有可能再次爆发。

(责任编辑：刘峰)