住不上的新房 交完定金两年 开发商仍不签约

　　第一关注：住不上的新房 交完定金两年 开发商仍不签约

　　第一时间第一关注，一般说来，买房先交定金，再签合同，办完贷款等各种手续，就可以静等着交房、装修、搬家了。可是北京有14名准业主，早在两年半之前就交了购房定金，却直到现在也没能住上新房，这到底是怎么回事呢？

　　袁先生是北京市一家工厂的一名普通职工，2004年，他通过了各种审批手续，以10万元的定金价格认购了北京市朝阳区朝阳雅筑小区的一套经济适用房。

但是直至2006年11月他仍未接到开发商的签约通知。无奈之下，他只好把家搬到了该小区附近，租了一间平房，专门看着房子。准业主 袁先生：本来我现在应该能住上楼房现在楼房也住不上 只能租房子现在冬天也比较冷我上厕所晚上出去都不方便。

　　和袁先生有同样遭遇的还有13个人，在袁先生的带领下，记者在该房产项目的售楼处门口见到了这十来个来讨说法的准业主。据了解，这些人都是在2004年认购了该楼盘3号楼的房子，当时与开发商签订了认购协议书并缴纳了8万至10万元不等的定金，开发商当时承诺2006年10月交房。但是到现在，他们所认购的房子连个影子都没有。记者出镜：这个地方就是这些业主们所说的3号楼的所在地但是我们看到旁边的1号楼2号楼早就入住了而我身后的这个地方仍旧是一个大坑不要说盖房子连地基都没起。

　　这些准业主说，去年11月19号本来该正式签约了，但是开发商以各种理由拒绝与他们签约，甚至还玩起了各种各样的把戏。准业主郭先生说，售楼小姐开始说19号人多要他22号来签，等他22号来了又说他19号通知了没来不给签了。还有的业主因为缺少认购经济适用房家庭住房和收入核定表公章而被拒绝签约。准业主 王女士：我实际上是17号收到的这个快递然后他（开发商）让我18号过去（盖章）但18号经济适用房管理办公室休息然后他说我缺一个章但是这章也没法盖了就不能签了

　　第一关注：住不上的新房 一套房子卖两家 准业主要讨说法

　　业主交了定金没房住，开发商还玩着花样地拒绝签约，到底是怎么回事？来看记者的进一步调查。

　　在售楼处前，准业主代表陈女士给记者出示了一份开发商给当地拆迁户的安置承诺，上面称因为在未取得3号楼预售证时向社会进行了预售，又未经市建委批准，将86户拆迁户安置在3号楼。为妥善解决86户拆迁户安置问题，可就地安置，开发商负责在本小区提供住房。根据这张承诺书，14名准业主认定开发商不按时签约的原因，就是因为把这14户准业主认购的房子卖给了拆迁户，而且房子未按时建好也和拆迁户有关。随后记者要求进入售楼处采访该楼盘负责人，但被保安拒之门外。现场保安：你们有什么事记者：我们想就这个经济适用房的事采访开发商保安：开发商不在这办公 这里只有售楼的。

　　记者随后要求采访售楼人员，也被告知负责人不在，而在业主的确认下，记者看到负责人就在楼内，接着保安就上来要捂摄像机的镜头。准业主代表 陈女士：我们因为这事也多次找过建委这些领导反映包括信访但是目前没有一个明确的答复在上周的时候最终建委是出面协调要求我们跟开发商有个座谈会但是没有任何结果据我们了解现在应该没什么太大希望不知道事情该如何解决 。

　　记者了解到，因为房子的事，这14名准业主的生活都受到了影响，有的是像袁先生那样在附近租房看着，有的是因为等房结婚而至今也没结成，还有的甚至因为劳累过度致使婴儿早产。那么事情到底应该如何解决，来听听律师的看法。律师 郑欣：如果开发商已经与当地被拆迁人签订了相关的拆迁补偿协议又把这些房产卖给了被拆迁人那么依据相关的法律法规规定及政策的相关规定这些被拆迁人具有一定的优先权那么这14位认购人只能要求双倍返还定金并且赔偿由此给他们造成的经济损失

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　　律师还表示，这14位准业主应该尽快通过法律诉讼的手段要求开发商履行签约的承诺，只要在诉讼之前开发商已经取得预售许可证，那么当时开发商与业主签订的购房协议就是有效的。目前，相关部门正在处理此事，答应在7个工作日内给这14名准业主一个答复，我们也将继续关注。

(责任编辑：李培苗)