青岛房产中介面临洗牌 节后二手房全部网上交易

　　节后二手房全部网上交易 青岛房产中介面临洗牌

　　青岛财经日报 青岛早报

　　本报讯 记者从市国土房管局获悉，为进一步规范房地产市场，春节以后，二手房交易将全部实行网上备案，届时交易双方登录“青岛网上房地产”即可达成成交意向。

　　平台将借助“青岛网上房地产”

　　　据介绍，我市从 2005年11月1日开始打造房地产市场信息系统，已先后将市内四区和几个郊区市的新建商品房项目实行了网上备案销售。截至去年底，全市共有135个商品房预售项目、3万余套商品房在青岛房地产市场信息系统外网网站“青岛网上房地产”上公示、销售；共有13万余人次登录网站；网上签订商品房销售合同共计10875件（不含经济适用房），金额70．51亿元，均按规定进行了网上备案登记。商品房网上备案，解决了房地产交易中开发商和购房者之间的信息不对称问题，遏制了开发商的违规行为。

　　但在二手房交易当中，购房者由于对房源信息掌握不够全面，有些不法房主就一房两卖，甚至有些中介在碰到低价房屋时，也暗中对买房者加价，从中赚取差价。这些违规行为不仅严重破坏了市场秩序，也损害了买卖双方的利益。

　　为了使二手房交易更加公开、透明、高效，我市将在春节后启动二手房合同网上备案系统，届时卖房者须将售房信息登记到网上房地产，买房人登录网站即可了解到全市的二手房销售信息。

　　该系统可以对二手房权属进行核实。在网上备案系统进行交易时，都要对其权属信息进行查询，经与房地产管理部门数据库资料进行核实，查询房产权属，这样可以有效避免一房两卖行为。

　　中介作用将被弱化

　　二手房交易信息上网后，买卖双方既然可以直接交易，那还需要房产中介么？市房地产交易中心有关负责人介绍，二手房一旦实行网上交易，对房产中介的生意肯定会产生影响，今后中介的压力就很大。

　　但由于在网上登记信息的过程非常繁琐，很多售房者还是选择了通过中介来卖房。而在网上提供的售房信息中，联系方式只有中介电话，大多数买房者最终还是要通过中介来交易。

　　对此，有关人士指出，之所以出现这种情况，一方面确实有很多卖房者不希望在网上公开自己的隐私，也不愿意亲自去办那些繁琐的手续，就选择了中介；另一方面，如果买卖双方实现了直接交易，无异于敲掉了中介的饭碗，各地房产中介的反对声音都很大。不过从长远来看，随着网络的普及和房产交易的透明化，中介的作用将会被逐步弱化。本报讯（记者 赵健） 记者从市国土房管局获悉，为进一步规范房地产市场，春节以后，二手房交易将全部实行网上备案，届时交易双方登录“青岛网上房地产”即可达成成交意向。

　　平台将借助“青岛网上房地产”

　　据介绍，我市从2005年11月1日开始打造房地产市场信息系统，已先后将市内四区和几个郊区市的新建商品房项目实行了网上备案销售。截至去年底，全市共有135个商品房预售项目、3万余套商品房在青岛房地产市场信息系统外网网站“青岛网上房地产”上公示、销售；共有13万余人次登录网站；网上签订商品房销售合同共计10875件（不含经济适用房），金额70．51亿元，均按规定进行了网上备案登记。商品房网上备案，解决了房地产交易中开发商和购房者之间的信息不对称问题，遏制了开发商的违规行为。

　　但在二手房交易当中，购房者由于对房源信息掌握不够全面，有些不法房主就一房两卖，甚至有些中介在碰到低价房屋时，也暗中对买房者加价，从中赚取差价。这些违规行为不仅严重破坏了市场秩序，也损害了买卖双方的利益。

　　为了使二手房交易更加公开、透明、高效，我市将在春节后启动二手房合同网上备案系统，届时卖房者须将售房信息登记到网上房地产，买房人登录网站即可了解到全市的二手房销售信息。

　　该系统可以对二手房权属进行核实。在网上备案系统进行交易时，都要对其权属信息进行查询，经与房地产管理部门数据库资料进行核实，查询房产权属，这样可以有效避免一房两卖行为。

　　中介作用将被弱化

　　二手房交易信息上网后，买卖双方既然可以直接交易，那还需要房产中介么？市房地产交易中心有关负责人介绍，二手房一旦实行网上交易，对房产中介的生意肯定会产生影响，今后中介的压力就很大。

　　但由于在网上登记信息的过程非常繁琐，很多售房者还是选择了通过中介来卖房。而在网上提供的售房信息中，联系方式只有中介电话，大多数买房者最终还是要通过中介来交易。

　　对此，有关人士指出，之所以出现这种情况，一方面确实有很多卖房者不希望在网上公开自己的隐私，也不愿意亲自去办那些繁琐的手续，就选择了中介；另一方面，如果买卖双方实现了直接交易，无异于敲掉了中介的饭碗，各地房产中介的反对声音都很大。不过从长远来看，随着网络的普及和房产交易的透明化，中介的作用将会被逐步弱化。 （记者 赵健）

　　过去房产中介公司达3000家现在只剩1700多家

　　小房产中介公司老板感慨生意越来越难做了

　　记者昨在人民路看到，马路两侧的20多家房屋中介，如今只剩不足10家，其中，仅存的这几家房屋中介有近一半还干起了介绍钟点工、投下水的“副业”。记者昨从市国土资源和房屋管理局获悉，我市过去有房产中介公司近3000家，而现在只有1700多家，经过我市对房产中介市场的规范和市场淘汰，1000多家小房介被淘汰出局。随着节后二手房将全部实行网上交易，二手房交易的透明度和规范程度越来越高，岛城的房产中介将面临再次“洗牌”。

　　小房介“不务正业”

　　“现在的房产中介生意越来越不好做了！”位于台东的一家小房产中介公司王老板告诉记者，他2004年开了这家小房产中介公司，当时生意非常红火，几乎每天都有钱可赚，现如今的生意却越来越难做了，自己无奈之下搞起了“多种经营”，自己的中介公司除了做房介生意外，还涉及下水道疏通、介绍钟点工等。“现在买房子很多人都找规模大的房产中介公司，我们这些小房介就只能捡点别人‘吃剩’的，我附近的几家小房屋中介已经改行干别的了。”王老板颇为无奈地对记者说。

　　不规范中介有不少

　　据市国土资源和房屋管理局市场处朱昌梅处长介绍，我市目前共有1700多家房产中介公司，但按规定在房地产主管部门办理备案的只有300多家。许多中介都不规范，比如个别中介没有营业执照，只要一张桌子、一部电话就开始对外拉生意。还有个别中介不按规定使用合同示范文本，部分从业人员素质不高，缺乏基本业务和法律常识，发布不实或虚假广告，以假许诺来损害消费者利益。 另外，还有不少购房者反映一些小中介公司发布的房源信息重复性大，水分多，购房者从中得到的有用信息不多，对选房购房帮助不大。

　　房产中介面临“洗牌”

　　据悉，我市的二手房合同网上备案系统目前已建成，并将在年后正式启用，届时，二手房将全部实行网上交易。二手房合同网上备案系统启用后，在网上备案系统交易时，买卖双方可以查询房产权属。同时，信息上网后，买房者可以直接看到房屋价格，中介只充当协助买房、办理过户手续的角色，避免了一些中介暗中赚取差价的行为。市场的规范和透明度的增加使小房介的生存空间更为狭小。

　　对于面临洗牌的房产中介公司来说，中介企业的成功始终是口碑的成功，房产中介和百姓构建和谐的置业关系才是发展之道。记者 宋振涛

(责任编辑：车东哲)