投资经济型酒店风险加大

　　江苏商报报道 商报记者　周韬　通讯员　吕中　报道

　　截至去年年底，江苏共有隶属于13个品牌的88家经济型酒店，客房总数10391间，其中绝大部分是近两年新开业的。业内人士认为，江苏目前正在经历经济型酒店快速增长的黄金期，但同时面临洗牌风险。

　　据了解，江苏现有的13个经济型酒店品牌中，既有速8这样的国际品牌，也有锦江之星、如家快捷等国内著名的品牌，共拥有67家酒店和83%的客房，拓展了五分之四强的市场。而属于江苏本土的金一村、都市客栈、清沐、传家和书香门第等品牌，共开出了21家酒店和17%的客房，仅守住了不足五分之一的市场。

　　省旅游局行业管理处的叶凌波分析，江苏的经济型酒店发展这么快是因其连锁规模与标准经营降低了成本，同时又以向客人提供卫生、实惠和便利的服务，自然博得中小企业商务人士、休闲及自助旅游者的青睐。江苏旅游界有关人士认为，同任何投资项目一样，投资经济型酒店也存在风险，也要未雨绸缪。尽管目前社会资本还热衷于投资经济型酒店，但是投资经济型酒店的预期回报总体已经开始降低。对于中小投资者和弱小品牌而言，在今后不长的时间里，可能会面临市场重新洗牌的风险。

　　有专家提出，投资经济型酒店的成败，并非是由投资者的意愿所左右的，离不开社会环境、企业硬件和软件这三个支撑点。从社会环境来看，由于受到土地和房租上涨的约束，投资经济型酒店的风险越来越大。投资者取得目标物业一般有两个路径，一是整体收购，二是长期租赁，随着城市相关资源开发的加剧，适宜开办经济型酒店的物业资源将越来越紧缺，选址置业的成本也将越来越高，预测在房地产业居高不下的情况下，在江苏一些主要城市少则1～2年，多则3～4年，经济型酒店的发展将因遭遇硬件成本的加大，而不得不进入发展的瓶颈期；再从软件来看，经济型酒店并非简单的“拷贝”，酒店起码必须具备连锁规模、标准经营、产品和服务能满足细分市场的需求、定价合理与性价比高等特点，但目前市场上的一些经济型酒店或多或少还不具备这些特点，有些往往消费价廉而不温馨，服务热情而不规范，布局简单而无创意，弄得不好倒成了“画虎不成反类犬”，难以真正体现连锁经济酒店“同类产品价格较低，同样价格产品较优”的高性价比特色和内涵。

　　(编辑　小娜)