确保07宏观调控落实 房价涨幅失控 问责领导

　　今年一季度，建设部将会同全国房地产市场宏观调控部际联席会议成员单位，对各地落实住房建设规划尤其是廉租住房开工建设等情况进行检查。据了解，此次检查工作将对调控政策落实不到位、房价涨幅没有得到有效控制、结构性矛盾突出、拆迁问题较多及未把新建住房套型结构比例分解到区域，未落实到具体地块、项目的城市，要限期整改并追究有关领导责任。

　　有专家称，这是继全国房地产市场宏观调控部际联席会议在2006年底要求没有公布住房建设规划的城市，必须在2006年12月20日前全面完成规划的编制、公布和备案工作之后，建设部等部门对各地廉租住房进行的首次检查。

　　2006年11月，全国房地产市场宏观调控部际联席会议印发《关于各地区贯彻落实房地产市场调控政策情况的通报》，通报指出，全国部分地区住房保障制度建设滞后，截至2006年9月底，全国还有65%的地级以上城市、91.1%的县级城市未公布住房建设规划；部分地区住房保障制度建设滞后。截至2006年9月底，尚有5个省(区、市)没有建立廉租住房制度目标责任制，19个地级以上城市没有建立廉租住房制度。

　　新闻分析

　　2007年是房价调控落实年

　　4日，国家发改委发布了《2006年房地产市场运行情况》报告。报告显示，2006年我国房地产开发投资19.382万亿元，尽管东部地区投资过热问题得到初步抑制，房价涨幅也有所回落，但福州、北京、深圳、厦门等城市房价涨幅依然较大，几乎每个月涨幅都在10%以上。

　　深层原因：利益集团扭曲房价调控

　　中央调控房价的政策为何得不到落实？业内专家指出，一些特殊利益集团“抱团抗上”严重影响了房价调控的效力。

　　日前，《江南时报》为此专门发表一篇评论文章，批评利益集团扭曲房价调控的行文，被新华网等诸多媒体竞相转载。文章说，当前我国房地产市场远未实现充分竞争，中国商品房的价格形成机制还远不像汽车、电脑等那般明晰。在此背景下，包括一些房地产监管部门的官员和退休官员在内的“精英声音”，便毫不隐讳地“抱作一团”，站出来为失魂落魄的虚高房价“叫魂”。在此意识掣肘下，投机性需求、恐慌性炒作、囤房抬价等现象仍很严重。国家统计局资料显示：去年一季度，全国商品房空置面积达1.23亿平方米，占房地产市场的26%，大大超过10%的国际警戒线；单北京就冒出13万套空置住宅，但房价却不降反升。政府对策：2007年是房价调控落实年

　　面对房价调控中存在的种种问题，一名不愿透露姓名的建设部官员曾公开表示过，全国房价依然高位运行，“国务院对房控情况不满意，现在有关部门感到压力很大”。

　　与会的中国人民银行研究局研究员邹平座表示，国家未来将形成高中低三个层次合理的住房价格，实现住房供求结构上和需求结构上对称，消除投机的泡沫。“国家将会有各种办法来应对房价，实现不同的需求者有不同的供应。”

　　另据业内人士透露，目前还不能确定2007年国家宏观调控政策的发展趋势，但有一点是肯定的，2007年一定是一个宏观调控年。