诀窍:首次置业宜选小单位 地段和装修很重要

　　置业专家认为，首次置业者由于资金实力较弱,比较适合选择小单位作为安居的第一步,并可以申请二手房按揭贷款。因为是过渡性置业，所以选择的二手房一定要具有较好的保值及升值潜力，至少不能贬值。综合以上几个条件，专家建议首次置业者:可根据自身需求选择市区或交通便利的地段，如车站、或所在公司附近，利用贷款手段购置市区的小单位或近郊交通便利地段的单位，一旦再次置业，此类二手房大多不会因贬值,而给业主造成经济损失。

　　拆迁户应选装修房

　　拆迁户在购房者中属于比较特殊的购房人群。他们购房的原因是原有居所被拆，而并非为了提高居住品质而再次置业。这使得拆迁人群在选择二手房时比较实际，目的性较强。而且拆迁户多为一家三口、多口，因此他们对房屋的使用功能要求较高，并且希望用手中固定的拆迁补偿款，一次到位购置可以长久居住的稳定居所。另外，还要考虑到城区老住户生活习惯已形成，比较依赖现有生活环境等问题。

　　置业专家认为，因为拆迁户多为三口之家或三代同堂，所以购置两房或三房的二手房比较合适，二手房总价可根据拆迁补偿款的多少而定。城区的二手已购公房、二手商品房等都在选择之列。另外，如果拆迁户愿意搬到近郊，那么既定的补偿款，就可以购置更大的房子或省下钱来另作他用。

　　专家提醒拆迁户，为了能尽快入住，最好选择有装修的二手房，并且所购房屋的建造年代最好比较近，以满足拆迁户希望长久居住的愿望。如果这笔拆迁款没有其他急用，那么买二手房时最好还是全额付款或支付高比例首付，毕竟按揭贷款需要付给银行较高的利息，对于日常收入不丰厚的拆迁户来说，依靠大笔贷款买房未免得不偿失。

　　地段是投资的重点

　　投资型物业大致分为两种。一是普通住宅；二是公寓。专家认为，租房的人大多是外地来的打工一族，价格在600至1500元／月的中低档住宅仍是租赁市场的抢手类型。并且一房单位仍然是租赁的热点，所以，如果购买普通二手房用于出租，最好是购买一房单位，房屋带有简单装修则最佳，投资客就不必浪费时间和精力在装修上，即买即租，以达到尽快兑现收益的目的。另外，投资型住宅的地段因素尤为重要，在白领比较聚集的区域以及交通便利的地段，一房单位的需求格外旺盛。

　　如果投资公寓用来租赁，所对应的租住人群就主要是外企金领、商界成功人士以及外籍人士，投资时要注意公寓周边的商业配套、娱乐环境等因素，如酒吧、咖啡厅、大型购物场所、高档超市等的分布状况。