这回自己找管家—徐虎物业被业主“炒了”

　　09:41:50东北新闻网近日，哈尔滨市中植方洲苑小区业主委员会，依法炒掉了原物业公司——哈尔滨徐虎（上海）物业经营公司，选聘了新“管家”——哈尔滨工程大学科技园物业管理有限公司。

　　“业委会” 依法选聘新“管家”

　　据中植方洲苑小区业主委员会主任孙守馨介绍，自2001年11月小区1374户（业委会成立时调查业主实际户数1355户）业主入户5年来，小区物业公司——徐虎物业公司的服务质量每况愈下，特别是在关系到小区广大业主权益的几大问题上都令业主感到失望。

如在开发商承诺的保修期内，小区近300户居民家的房屋普遍出现漏水、下水不通畅、地面下沉等质量问题，业主曾多次要求物业公司帮助与开发商协调解决房屋维修问题，但物业公司始终未能妥善处理；小区治安案件频发，5年来小区内共发生近50起入室盗窃案件……

　　孙守馨说，徐虎物业公司与小区业主签订的服务合同于2006年12月31日到期，按照《哈尔滨市物业管理规定》中的规定，如果一方不准备续签物业服务合同，应当在合同期满前60日通知对方。2006年10月26日，小区业委会按《物业管理条例》规定，以“书面征求意见的形式”的办法，最终确定2／3以上业主赞成选聘新“管家”，并于10月28日致函徐虎物业公司，告知2007年不再与其续签合同，随后开始通过招投标方式选聘新“管家”。

　　2006年12月22日，业委会向业主推荐了5家物业企业，并以“书面征求意见召开业主大会”的形式依法选聘。2007年1月7日，经小区950户业主参与投票，哈尔滨工程大学科技园物业管理有限公司以749票中标。1月26日，中植方洲苑小区业委会代表业主与新“管家”签订了新的物业服务合同。

　　“徐虎”不会离开小区

　　孙守馨说，小区依法选聘新“管家”虽然成功了，但当业委会向徐虎物业公司连续发出3次通知函，说明中植方洲苑小区与其已不存在物业服务合同关系，希望其尽快按《哈尔滨市物业管理规定》移交相关手续时，徐虎物业公司的几位负责人却只在收到的通知函上签字，不肯离开。

　　哈尔滨徐虎（上海）物业经营公司相关负责人张晓东在接受采访时表示，中植方洲苑小区业委会选聘物业公司时没有第三方进行监督，他们对业委会选聘新物业公司环节中的民主和真实性表示怀疑。而且他们认为小区业委会不具备法人资格，即便选聘合法，如果他们离开小区，新物业公司还不如他们时，谁来负责？因此，他们不会离开。

　　主管部门“徐虎”必须离开

　　对此，哈尔滨市房产住宅局物业管理处的相关负责人明确表示，中植方洲苑小区业委会的选聘程序是合法的，“徐虎”必须离开。

　　据该负责人介绍，依照相关法律规定，小区业主自主选聘物业管理企业是不需要第三方监督的，只要业主委员会按《物业管理条例》组织选聘，以集体讨论或采用书面征求意见的形式召开业主大会，经物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过即可。“徐虎”质疑业委会的法人资格是没有任何意义的，作为业主自治组织的业委会，法律上尚未赋予其法人资质，但在实际工作中，业委会已具备了相应的权利和职责，只要其依法行使业主大会执行机构的职能，从维护大多数业主的利益的角度去选聘物业公司，就是合法的。至于业委会是否具备法人资质，这是一个法律问题，不能作为物业管理企业质疑选聘不合法的理由。中植方洲苑小区业委会选聘新物业公司的程序是合法的，因此落聘的“徐虎”必须离开。(东北网作者：邹呈娣)[责任编辑：孙鹏]