重庆商社2.48亿接手 龙寰物业业主解套

　　本报记者 陶春宇

　　近日，重庆商社以拍卖底价2.48亿元，竞得重庆龙寰物业发展有限公司（以下简称龙寰物业）、重庆江航物业发展有限公司（以下简称江航物业）的11处涉案财产。对此事最兴奋的莫过于拍卖现场的100多名龙寰物业的业主——龙寰物业的资产拍卖所得将首先用来偿付他们的购房款。

　　位列建设部通报的房地产专项整治十大典型案件第五位、一度成为困扰重庆难题的龙寰物业违法销售案，终于得到圆满解决。

　　龙寰善后难题

　　2003年，龙寰物业打着发展农改超的幌子，从市场收购了大量商业地产，发展农改超项目。

　　然后，龙寰物业下属的江航物业发展公司（与该公司系同一法定代表人）对其收购的农贸市场和商业房产，以夸大、虚假宣传，承诺10年高额返租回报（从8%逐年递增到14%）、买摊位送摊位，对外分零销售等手段，吸引消费者购买。

　　在随后的两年多时间里，农寰农改超项目迅速发展到14家（其中重庆市内11家）。因为扩张太快，到2005年7月，重庆龙寰资金链断裂，已经不能兑现返租承诺。龙寰物业人去楼空，法定代表人夏正文人间蒸发，购房者投资回报落空。

　　事件发生后，重庆市公安机关迅速介入，将龙寰物业的法定代表人夏正文逮捕。

　　由重庆市商委牵头，重庆市专门成立了龙寰资产处置小组，解决龙寰物业售后包租的善后问题。各区商委组织引导龙寰业主成立业主管理委员会，并帮助他们和有市场管理经验的商家进行谈判，使其统一租赁整个商铺，然后对小业主进行返租。重庆市希望通过此举尽快恢复市场稳定。但多次努力，最终没有能够见到实质的效果，龙寰物业的善后处理问题一度非常棘手。

　　最后，重庆决定再度使用地王广场的盘活模式——由大商家回购小业主拥有的零散商铺，然后统一租赁给一个大商家，盘活商铺。

　　商社接手化解危机

　　然而，谁能出手解决龙寰物业的后遗症呢？

　　据龙寰业主委员会一位黄姓代表称，业主代表在重庆市商委的帮助下，曾经与多个商家进行接触。一开始，这些商家只愿意每年返还业主购买商铺金额的2%-3%作为租金。对此，大多数业主表示难以接受。

　　一位刘姓业主代表称，在重庆市的多方协调下，重庆还是最终决定通过拍卖的方式，由重庆商社集团整体购买小业主手中持有的商铺。

　　不过，重庆商社集团接手的前提是，要由法院对重庆龙寰违法销售案进行司法处理。

　　为了给司法处理扫清障碍，重庆市公安机关完成了对龙寰违法销售案的案情调查工作，并将其移交重庆市第一中级人民法院进行司法处理。

　　随后，在重庆市的帮助下，龙寰的业主委托律师向重庆市一中院提起诉讼，起诉龙寰物业和江航物业因长期不能给业主办理商铺的产权证，而且不能兑现返租承诺，要求全额偿付购买商铺的款项。

　　重庆一中院日前开庭审理了此案，并宣判龙寰物业和江航物业败诉，对其资产进行强制拍卖。

　　目前，重庆龙寰物业的资产已经被冻结，并由一家会计师事务所进行评估。据悉，龙寰物业与江航11处涉案资产为总建筑面积48131平方米的商业地产，评估价为2.48亿元。

　　重庆市一中院将此评估价作为法院拍卖的标的价。在一切核对准确后，重庆一中院将对外发布了拍卖公告。

　　重庆龙寰的业主委托重庆辉煌拍卖公司作为主拍单位，龙寰也委托沪渝拍卖公司作为副拍单位，共同对龙寰的资产进行拍卖。

　　在1月9日的拍卖会上，重庆商社集团以底价拍走龙寰物业和江航物业的资产。

　　由于拍卖的标的金额，已经高过龙寰2753名业主购买龙寰商铺的金额24547万元，而且龙寰2753名业主是龙寰资产的第一债权人。所以，重庆商社集团的中标缴款，将首先用来偿还龙寰业主原先购买商铺的全款。龙寰物业违法销售案处置难题，就此得到妥善解决。

(责任编辑：王伟)