福建限价房刚推出就被炒卖

　　文/新华社“新华视点”记者沈汝发

　　泉州市“江南雅园”楼盘是福建省首例限价房，开发之初就定位于面向中低收入家庭的社会保障性住房，但记者近日在泉州市采访时发现，这里尚未开盘的限价房已变味，蜕变为少数“关系户”的牟利工具。

　　预售未获许可　转让协议已出

　　记者手中有一份2007年1月24日签订的转让协议：“兹有江南雅园原价转让给吴晓芳（化名）……转让费伍万元整……特立此据……”协议双方是王莉（化名）、吴晓芳。

　　江南雅园即福建省首个限价房项目，占地18亩，建筑面积3万平方米左右，共有300多套住房，最高限价2850元／平方米。

　　根据这份协议，吴晓芳以2850元／平方米购买江南雅园住房一套，王莉从中获得5万元的手续费。记者从泉州市房管局了解到，江南雅园尚未取得《商品房预售许可证》。为什么会出现转让协议呢？记者辗转联系上购房者吴晓芳。

　　吴晓芳说：“我是泉州南安人，由于工作关系，想在江南雅园买一套房子，但售楼小姐说已经订完了，只好通过房产中介从订到的人手中购买，要多付5万元的手续费。”

　　记者以购房者的身份向江南雅园售楼部咨询时，售楼小姐说：“我们早就不登记新客户了。”而一位房产中介的工作人员表示：“房子早被有关系的人内订了，要买只能买到加价转让的。”

　　王莉便是房产中介口中“有关系的人”之一。

　　“你怎么相信她能拿到房子呢？”记者问吴晓芳。

　　“她老公在政府部门工作，开发商一定会给面子。”吴晓芳说。

　　王莉为了打消她的疑虑，在签协议前还拿了一份与别人签的同样性质的限价房转让协议给她看，“内容基本上都是一样的。”吴晓芳说。

　　加价6万元　限价房到手

　　王莉能在开盘前拿到限价房吗？记者随即展开调查。经过几次电话联系，在记者承诺可以考虑加付6万元转让费后，王莉主动提出到她家里商谈购买江南雅园的事。

　　1月25日晚，王莉让记者来到她位于泉州市丰泽区坪山花园的家中，见到她的丈夫。王莉的丈夫对记者说：“江南雅园是限价房，比较紧张，一般人很难买得到。他们实际上也只给我一套，后来因为很多人要，所以只好又想方设法争取，很抢手。”

　　记者说：“我打算在售楼部登记，但售楼小姐说已不再登记了。”

　　“在售楼部登记也没有用，所有能拿到的人都不会在那里登记，在那里登记的人都拿不到。”他得意地说。

　　记者问：“你怎么确定可以拿到房子呢？”

　　他说：“开发这个楼盘的老板有些事还得找我们去办。毕竟我在政府部门工作，再加上意思意思，应该……你大概已领会我说的是什么意思了。”

　　为了消除记者的疑虑，他拿了一份与一位购房者签订的转让协议给记者看，“按照市场价，江南雅园炒到4100元到4200元每平方米，你加6万元还是划算的。通过中介或者别人你很难拿到，只有通过我帮你拿。”

　　王莉的丈夫还向记者推荐同为限价房的高科雅园。他说：“那里我也内订了几套。”当记者问他在什么单位工作时，他不愿意透露具体工作单位，只是表示在政府部门工作。

　　中介费难独吞 要打点其他人

　　记者在泉州市区调查发现，不少房产中介都声称拥有江南雅园的房子。他们都表示，房东都是有关系的人，从内部拿到房子，转让时收4万元到6万元不等的转让费，或者每平方米加价600元左右。

　　1月29日，记者找到了江南雅园营销机构——福建大升房地产顾问有限公司总经理庄成明。庄成明说，房产中介大多是炒房，实际上手上并没有房，但不可否认，肯定有人能通过关系拿到房子。

　　记者问：“哪些人能事先拿到限价房？”

　　庄成明回答：“一些特权人物，如果一位市领导打电话来说，他的司机要一套房子，那我肯定连夜都要办。”

　　王莉的丈夫还告诉记者，转让费不是他一个人花，需要打点其他人：“建设局、规划局、国土资源局肯定要插手”。