四川新闻网-成都商报讯
福建泉州市“江南雅园”楼盘是福建省首例限价房，开发之初就定位于面向中低收入家庭的社会保障性住房，但记者近日在泉州市采访发现，这里尚未开盘的限价房已变味，蜕变为少数“关系户”的谋利工具。
给5万手续费拿到限价房
记者手中有一份2007年1月24日签订的转让协议：“兹有江南雅园原价转让给吴晓芳（化名）……转让费伍万元整，预付定金壹万伍仟元整……特立此据……”协议双方是王莉（化名）、吴晓芳。
江南雅园即福建省首例限价房，位于泉州市鲤城区江南街道兴贤路与南环路之间，占地18亩，建筑面积3万平方米左右，共有300多套住房，最高限价2850元／平方米。
根据这份协议，吴晓芳以2850元／平方米购买江南雅园住房一套，王莉从中获得5万元的手续费。记者从泉州市房管局了解到，江南雅园尚未取得《商品房预售许可证》。为什么会出现转让协议呢？记者辗转联系上购房者吴晓芳。
吴晓芳告诉记者：“我是泉州南安人，由于工作关系，想在江南雅园买一套房子，但售楼小姐说已经订完了，只好通过房产中介从订到的人手中购买，要多付5万元的手续费。”
记者以购房者的身份向江南雅园售楼部咨询时，售楼小姐说：“我们早就不登记新客户了。”而一位房产中介的工作人员告诉记者：“登记也没有用，房子早被有关系的人内订了，要买只能买到加价转让的。”
王莉便是房产中介口中“有关系的人”之一。吴晓芳说：“王莉是我通过从事房产中介工作的表弟认识的，比较放心。”
“你怎么相信她能拿到房子呢？”记者问。
“王莉承诺肯定可以通过关系拿到房子，她老公在政府部门工作，开发商一定会给面子。”吴晓芳说。
关系户：能从内部拿房子
王莉能在开盘前拿到限价房吗？记者随即展开调查。经过几次电话联系，在记者承诺可以考虑加付6万元转让费后，王莉主动提出到她家里商谈购买江南雅园的事。
1月25日晚，王莉让记者来到她位于泉州市丰泽区坪山花园的家中，见到她的丈夫。“我们让你到家里来，就是让你知道我住在这边，有什么不放心的尽管来，今后遇到什么问题尽管来。”王莉的丈夫说。
他对记者说：“江南雅园是限价房，比较紧张，一般人很难买得到。他们有几个名额给我，实际上也只给我一套，后来因为很多人要，所以只好又想方设法争取，很抢手。”
记者说：“我打算在售楼部登记，但售楼小姐说已不再登记了。”“在售楼部登记也没有用，所有能拿到的人都不会在那里登记，在那里登记的人都拿不到。”他得意地说：“开发这个楼盘的老板有些事还得找我们去办。毕竟我在政府部门工作，他们还是要给我一点面子的。再加上意思意思，应该……你大概就会知道我说的什么意思了。”
据王莉的丈夫介绍，购房者需先付部分定金，与其签订一个转让协议，同时将身份证复印件提供给他，由他到房管局去查有没有买过房子，如果是第一次买房，下面由他来操作，等一切搞定，再将转让费的其余部分给他。
记者在泉州市区调查发现，不少房产中介都声称拥有江南雅园的房子。记者以购房者身份先后与多家房产中介联系，他们都表示，房东都是有关系的人，从内部拿到房子，转让时收4万元到6万元不等的转让费，或者每平方米要加价600元左右。
对话营销商
“有人能通过关系拿到房”
限价房炒卖引起普通购房者的不满。一位购房者说：“限价房应该卖给买不起商品房的人住，不是给有钱人投资，更不应该成为少数关系户的捞钱工具。”
1月29日，记者向江南雅园营销机构－－福建大升房地产顾问有限公司总经理庄成明求证。
记者：普通购房者到售楼部买不到限价房，但不少房产中介却高价转让，是不是限价房都已经被内订了？
庄成明：房产中介大多是炒房，实际上手上并没有，只是一种炒作，但不可否认，肯定有人能通过关系拿到房子。
记者：哪些人能事先拿到限价房呢？
庄成明：“一些特权人物，如果一位市领导打电话来说，他的司机要一套房子，那我肯定连夜都要办。”
记者随后采访了泉州市房管局副局长郑镇安。郑镇安表示，限价房属于社会保障性住房，土地竞拍时地价低于市场价，政府做了很多让利。这些房子应该主要卖给中低收入家庭。
郑镇安：“按照市场现在的房价，如果有人炒作限价房，价格还会上涨，政府的初衷就没有办法实现。”
记者问：为什么会出现炒作限价房现象呢？
郑镇安：“建造限价房是好事，但没有设定购买条件，才出现炒作现象，这方面需进一步完善。”
（新华社）
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