北京:2月新盘万元以上项目占其中的四成

　　12个项目预售均价过万元

　　本月开盘商品房整体均价约为9815元/平方米。有12个入市项目预售均价过万元，占总开盘数的四成，其中有4个为普通住宅；位于四环内的新开盘项目价位均在8000元以上，中低价位项目基本分布在五环外，其中价位最低的两个普通住宅项目顺鑫澜庭和迎宾花园单价在5000元以内，分别位于顺义区和平谷区。

　　本月有4个别墅项目开盘。由于周边发展成熟，商业、娱乐配套相对齐全，位于大兴区的中央公馆二期和位于丰台区的中体奥林匹克花园二期，开盘均价达到9250元/平方米；位于远郊区县顺义和密云的别墅项目，开盘价保持在4000元至8000元/平方米之间。

　　五环内项目占一半

　　本月入市楼盘五环内项目达到一半，其中四环内有8个项目，四至五环间的项目有6个。从产品类型看，公寓项目比重较大，达到6个。业内人士认为，四、五环间项目竞争越来越激烈，同时开发土地逐渐减少，多数开发商将其在四环内的项目定位于高档公寓，以提高利润率。

　　从项目所属区域来看，朝阳区以7个入市项目保持供应榜首位置，海淀区在本月异军突起，一共有6个项目入市，比去年上半年入市总量还要高出1/3。专业人士认为，海淀区入市项目的集中放量，与富力、华润等多家大型开发企业的进入有直接关系。去年下半年，海淀区的月均放盘数已经保持在4个，今年这种放量势头仍将继续。

　　新闻分析

　　新增需求量4月显现

　　将1、2月份的数据比较发现，入市项目总量由上月的22个提升到28个，尽管增幅达到27%，但由于基数低，绝对值的增长并不具备任何冲击力。业内人士认为，2月份仍然是全年楼市的销售低谷期和调整期。春节后，随着外来人口入京高潮的到来以及楼市观望人群的回归，新增需求量将在4月份得到释放。