市区房产均价厦门最高

　　早报讯（记者赖劲松）昨日，福建省建设厅专门召开的新闻发布会称，福州、厦门两市2006年下半年新建商品住房价格连续几个月涨幅位居全国前列。统计数据显示，2006年福州、厦门、泉州市区商品住房每平方米交易均价分别为4060元、6719元、4605元。

　　相关人士预计，今年房价走势仍将是稳中有升，但涨幅将趋缓。

　　全省城镇人均住房建筑面积可达到32.5平方米，位居全国前列，全省城市物业管理覆盖率达70％，城镇居民居住水平和环境进一步提高和改善。

　　据介绍，2006年全省房地产开发投资完成787.36亿元，增长45.7％，占同期全省城镇固定资产投资总量28.5％；房地产交易总额1165亿元，增长46.3％，相当于全社会商品零售总额的43.1％。

　　全省缴纳房地产营业税及附加、所得税、土地增值税和契税105.16亿元，增长39.8％，相当于全省地方级财政收入19.4％，其中营业税收入51.27亿元，增长35.9％，占全省营业税总收入的32.5％，列各行业首位。

　　福州、厦门、泉州三大中心城市的房价，2005年10月以后上涨较快，2006年6月“国六条”出台后涨幅有所减缓，进入9月又呈较快上涨之势。

　　据国家发改委、统计局发布70个重点城市房价监测报告，2006年厦门市新建商品房价格指数同比上涨8.6％，在70个监测城市中列第五位；福州市上涨8.3％，列第八位。其中福州、厦门两市2006年下半年新建商品住房价格连续几个月涨幅位居全国前列。

　　1

　　三大因素导致房价格高涨

　　早报讯 （记者赖劲松）省建设厅副厅长李尧昨日分析说，我省主要城市房价上涨偏快主要有三大因素。

　　首先是市场需求旺盛，这也是推动房价上扬的主要因素。市场需求强劲有几个方面的因素：中心城市市区户籍以外人口住房消费增长明显，福州、厦门市区户籍以外人口购房比重分别占65.7％、58.6％；居民收入水平提高，居民购买力增强；拆迁带来的被动性需求增加。

　　其次是市场供应不足。2006年商品房供应量（批准商品房预售量），除厦门市有所增加外，福州市区同比下降23.3％，泉州市区同比下降25.8％。厦门市批准预售量虽增长24.2％，但市场仍供不应求。福州、泉州2006年商品房供应量减少，主要是2005年土地供应减少以及房产新政出台后，因套型结构调整政策，两三个月内新开工项目骤减，市场供应减少。

　　再次是开发成本增加推动房价上涨。比如地价上涨明显，特别是新拍地块价格上涨后，往往周边楼盘价格随即提高；住房品质提升，环境配套完善，建设成本也随之增加。

　　2

　　经济适用房将租售并举

　　早报讯（记者赖劲松）2007年，我省建设部门将指导实施住房建设规划，重点落实中低价位中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房项目建设用地。

　　省建设厅副厅长李尧表示，我省今年将积极探索经济适用住房的有效供应办法，推动经济适用住房从只售不租转变到租售并举。全省将进一步加快经济适用住房建设，扩大廉租住房制度覆盖率，推动廉租住房从设区市拓展到县（市），落实从土地出让净收益中安排5％资金用于城镇廉租住房建设，积极推动有条件的地方逐步将进城务工人员纳入城镇住房保障范围。

　　今年将继续完善房地产市场信息系统。福州、厦门、泉州、漳州将率先推行商品房销售“电子合同”；检查督促房地产开发企业及时如实公布销售状况；建立房地产经纪人协理持证上岗制度，规范房地产中介经纪行为，加强对房地产开发建设、销售的全过程监管。

　　对拆迁矛盾比较集中、群众投诉量大的地区，将严格控制拆迁规模，集中精力解决好已批未拆项目的问题。

　　3

　　泉州9.5万m2限价房即将建成销售

　　早报讯 （记者赖劲松）记者昨日从省建设厅获悉，2006年我省全面启动了社会保障性住房建设。

　　2006年全省经济适用住房建设完成投资20.1亿元，施工面积198.4万平方米，竣工面积54.1万平方米。据了解，福州市在去年已动工的255万平方米社会保障性住房基础上，今年将再建设200万平方米以上；厦门市在去年动工7个项目基础上，今年计划新建8个社会保障房项目，总建筑面积330万平方米，住宅约4万套，所有项目将在2009年前竣工交付使用。而泉州市已启动限价房建设，2006年两个项目9.5万m2限价房即将建成销售。

　　目前，各设区市都出台了经济适用住房管理办法，明确了经济适用住房的供应对象、建设标准、户型结构、价格控制、销售分配、上市交易等政策。厦门、龙岩两地已明确政府回购，重新安排给符合条件的家庭购买，其他地方一般都规定取得房屋所有权证并住满5年后方可上市交易。

　　目前，全省共有7179户家庭享受廉租住房政策，其中租赁补贴850户，实物配租2308户、租金核减4021户。福州累计新建改造廉租房并安排入住1006户，同时启动租赁补贴和租金核减。厦门市实物安置解决了1216户家庭的住房困难，核减租金2541户，发放租金补助407户。