个人合作建房变拍房最平价格1703元/m2

　　本报讯（记者李婧）继深圳个人合作建房者们首次拍得住房之后，昨日，广州的个人合作建房者们也成功迈出了第一步，以单价1703~2660元/平方米的价格拍得南海黄岐银海花园18套住房和8个车位，即可入住，在农历新年前夕圆了自己的住房梦。

　　40多位合作者参加

　　竞拍100多轮竞得

　　位于佛山市南海区黄岐镇黄岐管理区罗村银海花园为楼龄约十年的3座28层商住楼，在广州窖口客运站斜对面约50米，离规划中的地铁5号线窖口站只有200多米，离内环放射线只有数百米，交通十分方便。据了解，银海花园由于原发展商拖欠施工单位钱，被法院查封拿出来拍卖，委托拍卖方是阳春市人民法院（施工单位所在地法院）。

　　银海花园被拿出来拍卖已是第二次，已有部分业主入住，此次拍卖的住房有140套，全部未曾居住过，车位有43个。昨日，约有40多位广州合作建房者进场参与拍卖。竞拍场面非常热烈，广州合作建房发起人魏琨经过100多次举牌，代合作者们成功拍下银海花园18套电梯高层住宅。面积最小的为39平方米，面积最大的为115平方米，其中，39平方米小面积单位最便宜，只需7万多元；115平方米的住房位置最好，位于东南向27楼，但也只需30万元。车位也相当便宜，43个车位全部卖出，合作建房者们竞得的8个车位只需4.3万元至4.4万元，仅比底价4.2万元略高。

　　尽管银海花园存在着周边环境一般、房产证暂时未能办下来等缺点，但每平方米一二千元的价格已经让合作建房者感到物有所值。“这里靠近窖口客运站，虽然目前周边环境一般，但地铁五号线2008年开通后，从窖口站坐地铁到环市东、五羊新城、珠江新城都可直达，因此综合来看，性价比还是相当不错的。”自己也拍得一套房的魏琨说。

　　据了解，参与合作建房银海花园拍卖的合作者大多数是合作建房网的会员，主要是公司职员、工薪阶层以及刚毕业的大学生等。成功拍得54平方米住宅的合作者陈宇明认为，39平方米的1房单位和54平方米的2房单位，总价均不超过10万元，非常适合刚参加工作不久、迫切想拥有一套属于自己的住房的人。“没想到这么快我就能拥有一套自己的房子了，而且日后能坐地铁直达上班地点，感觉像做梦一样。”

　　尽管银海花园多年来房产证未办下来，但合作建房者们此前与有关方面沟通时获悉，房产证在楼房拍卖之后很快就能落实，而水电也不是临水临电，并且此楼盘已经拿到国有土地使用证，不存在需要补交土地出让金，就算是欠政府土地出让金，也不需要小业主补交。

　　10天完成拍卖组织工作

　　筹得200万拍卖保证金

　　10天内组织会员们参与拍卖，5天内筹集两百万元保证金？这听起来似乎令人难以置信。魏琨告诉记者，这次拍卖的组织时间非常紧迫。1月28日，他们才首次了解到银海花园的拍卖信息，并马上进行实地查看，初步决定参与拍卖。踩点回来当晚，魏琨便在广州合作建房网（www.gz-house.cn）上发布了详实的拍卖信息，正式接受合作者的报名。

　　记者在广州合作建房网的“银海花园”专版看到，短短10天仅该专版已经有700多帖子，其中魏琨等人发布的银海花园现场实拍图片就达30多张。银海花园法院查封文件和评估文件、拍卖房号面积起拍价及单价、户型图等详细资料也在论坛上一目了然。针对拍卖的组织细节，魏琨等人还制定了“如何参与银海花园拍卖”的详细指引，并收集合作者的问题，集成“银海花园拍卖Q&A（问与答）”放到论坛。参与银海花园拍卖的“号令”，得到了众多合作者的响应。2月1日正式预付保证金以来，不到4天时间就筹集到了200万元拍卖保证金。

　　土地“捆绑拍卖”政策

　　让合作者改“建”为“拍”

　　魏琨告诉记者，去年一年以来，他们几乎对广州市所有出让地块进行了摸底踩点，可惜去年推出的地块不是面积太大，就是价格偏高，因此一直未能寻找到合适的地块。“于是我们将关注重点转移到了住宅和烂尾楼的拍卖上。没想到这么快就取得了实质效果！”

　　针对部分合作者提出的资金安全问题。魏琨表示，“目前广州合作建房的一切运作完全符合国家的法律规定，整个组织过程透明、公开，并接受广大合作者的监督。”他强调，合作建房是一种合作消费行为，并不是合作投资或经营，不存在“集资”定义中的营利动机，更不符合“非法集资”的定义。目前，国家没有通过法律法规禁止合作消费行为。房地产管理法也鼓励合作开发房地产，相关法律、法规也允许个人在市场同等条件下，取得土地使用权。这些表明，“合作建房不存在法律障碍”。

　　大城市拿地困难 还不如拍房实际

　　合作建房者们告诉记者，之所以走竞拍买房的路子，主要是因为在大城市拿地太难，而且政府部门近期推出的地块捆绑拍卖政策，更加促使广州合作建房者改变思路。“能拿到地建房当然好，房子更有个性，但是，个人合作建房关注的不只是过程，要住上物美价廉的房屋才是最为关注的结果。”魏琨说。