06年中国内地共发生49宗逾千万美元整幢物业买卖

　　2007年1月23日消息，尽管去年年底各大专业机构都低调预测了今年外资进入商业地产市场的热情，但2007年开年，就有不少新案例出现。除太古和摩根联手、以巨资控股新三里屯外，记者从业内了解到，1-2月份已经敲定及即将敲定外资投资或收购的商业地产不在少数。

　　2006年，由境外资金促成的整幢建成物业买卖宗数比2005年增加近四成，涉及金额达295亿港元。这是国际知名物业顾问戴德梁行在昨天发布的《亚太区2006年物业市场回顾报告》中指出的，这反映了尽管受到一系列政策波动的影响，但去年中国内地房地产市场仍然吸引了大批境外资金。

　　大额整购宗数增加近四成

　　据戴德梁行统计，2006年全国共发生了49宗金额逾1000万美元的整幢建成物业的买卖，其中82%的交易额由境外资金上市的投资者及发展商)促成。

　　比起前年，逾千万美元的整购物业交易宗数增加了38%，涉及金额更是由177亿港元跃升了67%至295亿港元。

　　对此，戴德梁行研究顾问部董事陶汝鸿指出，交易宗数及金额同步上扬，标志着在房价上涨和看好人民币升值潜力前提下，投资资金对中国市场，特别是能够提供可观回报的建成物业兴趣日浓。

　　京沪成交宗数占一半多，广深份额上升3倍

　　从整购物业的地域分布上看，戴德梁行的报告显示，仍以上海和北京为首选，两地交易宗数占整体的一半多。

　　2006年上半年，北京市场就出现了几宗引人注目的海外资金大单交易。比如，年初，华普中心以高达22亿元出售给亚洲国际金融控股有限公司，创下自2001年以来单一写字楼买卖金额的最高纪录。

　　但是，珠三角主要城市广州、深圳表现尤为突出。

　　陶汝鸿介绍：“2005年，广深各有1宗整幢建成物业投资买卖，但2006年，两地的宗数分别增至5宗及4宗，合计占整体的近1/5，较2005年的份额上升3倍。”他表示，随着重点城市的楼价在投资者的追捧下攀升，不少境外资金开始把视线转移到华南，尤其是珠三角这一出口及物流业蓬勃发展的地区。

　　据记者了解，像世茂、凯德置地等境外资金都比较看好珠三角城市。世茂相关负责人曾对记者表示，去年没有选择在北京、上海大举拿地，而是转而到政府导向的二三级城市发展，主要是基于对土地市场的风险和将来的发展潜力的考虑。凯德置地总裁林明彦也表示，珠三角是其重点关注的对象。