开征增值税:房地产市场走势日趋明朗

　　近年来，随着房地产市场的发展，国内不少城市已表现出开发量过大、房价偏高、消费者购房负担过重的特点。那么增值税的开征对此将产生什么影响呢？

　　业内断言，增值税的提高直接导致开发商成本的增加，面对较大的市场压力，房价升幅的空间有限，所以房地产业的暴利时代已基本结束，这是不言而喻的。

　　然而笔者觉得，增值税的开征对一些疲软的房地产市场并不是什么坏事。对这些市场来说，增值税的清算以及对这一信息的传播，将会使消费者认为房地产开发成本增加，这一成本会转嫁给消费者，房价会进一步走高，从而打破对房市的观望局面，采取购买行动，从而会激活低迷的房地产市场，提高楼市的去化率。

　　从长期看，增值税的开征以及暴利时代的结束，将有利于对房地产业进行优化组合，那些规模较小、实力不强的开发商将被淘汰出局。一些房地产企业由于考虑到本产业预期利润较低，有可能会转向其它的行业。未来的房地产市场将会处于平稳发展状态，从而避免了市场大起大落。这一点可能是国家的宏观调控目标之一。

　　从目前国家的调控措施看，对经济适用房采取的税收优惠或减免政策，90平米70%小户型等措施的综合作用，会给未来的房地产市场提供充足的低价位房。但由于开发商企业的逐利性，一些高档项目并不能排除提价的在可能性。所以可以预见，原来以中、高价位为主体的房地产市场将会将走向两极分化，即高价位房的市场比例会进一步增加，中、低价位房供应量也将逐步增加，从而改变当前的房地产市场供应结构，使房地产市场走向规范和成熟。