买房结婚必须解决的五大问题

　　又是一年新春！结婚的准新人们，在幸福的期盼中展望着未来；已经离婚和正在离婚的怨偶们，在怒目双向的格局中争夺着财产。

　　2006年的中国，房价在不断的攀升，离婚率在不断的上升！

　　婚姻准备期间，多少新人向往着购置房屋；离婚时候，多少怨偶为了房屋大打出手。

　　1、确定房屋购置时间：

　　婚前购置房屋，除非另有约定的，否则属于一方的婚前财产。按照婚姻法规定，婚前财产属于个人财产，没有其他约定的前提下，离婚时候，个人财产部分是不会作为夫妻共有财产进行分割的。

　　2、确定房屋出资者：

　　房屋实际购买时候，出资方是谁？是完全的一方出资，还是实质的两方集资？是筹集家庭其他成员资金，还是个人借款取得资金？不同的方式，对于出资金额婚后属于财产还是债务，影响重大。

　　3、出资名目的性质：

　　是赠送还是借贷，这是一个关键问题。家人出资部分，是否需要偿还？如果是赠送，是赠送给个人还是双方？如果是借贷，借给个人还是双方，如何归还？经常有夫妻因为婚房购置时候双方不同的出资发生口角，对于是否需要归还发生争执，严重影响婚后的夫妻感情，埋下隐患。

　　4、房屋产权人的登记：

　　房屋如果是婚前购买，是根据实际出资确定两人的产权份额，还是只登记在一人名下？假若婚前购房有出资却没有登记为产权人，那么分手时候最多获得对方对出资额的返还（前提是有证据证明自己的出资事实）；如果是婚后购买房屋，产权人不论登记为夫妻之间的哪一方，在没有特殊约定的前提下，都属于夫妻共有。

　　5、房屋装修费用：

　　房屋的装修费用谁承担？装修费用的原始发票争取全部保留，一来为可能的装修索赔保留证据，二来为房屋装修价值的折旧计算做数据，三来为装修费用的出资方保留出资证据。

　　注意：装修出资在现实中处于贬值状态，购置房屋在现实中则处于升值状态。不同的出资选择，对于未来分割家产的可能，至关重要。