昨天参加南海黄岐银海花园的拍卖原计划购买40套，魏琨表示建房的计划并未搁置
新快报记者 谢蔓
广州合作建房发起人魏琨，昨日通过拍卖拿下了南海黄岐银海花园的18套住宅单位。拍卖成功后，广州的合作建房者中有18名成员在春节前圆了自己的住房梦。
据了解，昨天由合作建房者委托魏琨举牌竞得的单位面积从39平方米到115平方米不等，总价在7万多元到28万元不等，折合单价约1700元－2600元/平方米，均价约2300元/平方米左右，该价格只有目前广州市楼盘均价的约1/3。而魏琨本人也拍得了18套单位中面积最小，总价只有7.4万元的一套单位。
计划拍40套后竞得18套
据了解，银海花园位于南海黄岐，在广州窖口客运站斜对面约50米处。规划中地铁五号线窖口站就在附近。本次拍卖的住宅共有140套，单位面积39平方米－115平方米，参考价1450元/平方米起。该楼盘曾经在1月18日举行过一次拍卖，有28套单位成交，当时的参考价是1800元/平方米，比本次略高，本次拍卖的140套单位是1月18日流拍的单位重新再拍。楼盘楼龄有10年，28层高的电梯楼，因发展商欠施工队的钱被拍卖。
上午接近11时，拍卖正式开始，记者在现场见到，并不宽敞的拍卖场地被100多名参加拍卖的买家挤得满满当当。除了广州合作建房的发起人魏琨外，到场的合作建房成员约还有20多名，但全部委托魏琨一人举牌。由于合作建房者参与的是分拆拍卖，所以就得与到场的小买家同场竞技。而且在魏琨举牌时会经常遭遇到其他买家的拦截，如合作建房者看中的6号标的就一直从27.7万元，叫到30.6万元，才由魏琨投得。魏琨共参与了40个单位的举牌，但最终只有18个单位的价格在会员的低价以内成功成交。
除了住宅外，魏琨代表的合作建房者还拍下了8个车位。
合作建房者买得划算吗？
据了解，目前黄岐楼龄较新的电梯楼二手价格在三四千元左右，而芳村离窖口客运站最近的一个小区芳村花园的二手价则已经达到了6000元/平方米左右。按照本次合作建房者取得的单位均价再加上5％的拍卖佣金，折合单价在2400元/平方米，可以说距离市场价还有一定距离，算是比较抵。
需要指出的是，对于很多参加拍卖的合作建房者来说，在地铁五号线开通之前，目前窖口客运站一带通往广州市区的交通还不是十分便捷，他们需要花费的生活成本也会比市区高。
虽然买了房建房心未泯
广州合作建房拍卖拿拍卖房的办法进行，而且也没有参加标的整体拍卖，而是有选择性地拍下部分单位，虽然本次已经有18人可以如愿以偿，但这种拍卖的方式和取得的成绩似乎还与他们拍地自建廉价房的初衷相距甚远，魏琨对此作出了回应。
他表示，去年以来，他们几乎对广州市所有出让地块进行了摸底踩点，可惜去年推出的地块不是面积太大，就是价格偏高，因此一直未能寻找到合适的地块。今年初，政府虽然一连推出了几块小型地块的拍卖信息，但却对这些小地块进行捆绑拍卖。“由于我们的资金不足以同时拍下捆绑的地块，于是我们将近期关注重点转移到了住宅和烂尾楼的拍卖上。”同时，魏琨表示，最终理想还是希望通过拿地建设的方式进行合作建房，“这样才能更好地规划自己的住宅，既能最大限度地降低房屋成本，同时也有利于日后的物业自主管理。如果合作建房者有需要，我将一直为合作建房这项事业工作下去。”
上图：这就是昨天拍卖的银海花园。
新快报记者 谢蔓/摄
深圳合作建房者春节搬新家
“样板房”均价约为1623元／平方米，周边商品房均价都在6000元／平方米以上
新快报讯深圳首例个人合作建房者们将于春节期间搬进新房。据悉，这两栋建成的成品房是位于深圳宝安区沙井镇金桥工业城的宿舍楼，这将成为个人合作建房组织在全国范围内最先崛起的“样板房”。
据发起人林立人介绍，这些建成后的成品房交纳税后的每套总价约为7．5万元，即均价约为1623元／平方米。然而，记者在附近正在销售中的商品房楼盘去打听，均价都在6000元／平方米以上。
据了解，这两栋宿舍楼是以林立人为首的深圳81名合作建房者通过拍卖以600万元的价格获得的。这两栋楼均为宿舍公寓楼，因为债务问题被法院强制委托拍卖，其使用年限为50年。
由于这两栋物业原为企业宿舍楼，房产“属性”不属于商品房，因此每套房子皆没有独立的房产证，只有使用权，不能在市场上交易。据了解，深圳个人合作建房组织将尝试向有关部门争取改变房产的“属性”，延长房产的使用年限。
资料链接：广州合作建房网
由魏琨发起的广州合作建房网，于2005年5月正式开通，至今网站注册会员达2700名，累计发帖近5万个。2006年成立了广州合作建房的合法公司———广州众建房地产咨询有限公司，并曾计划参加天河区沙河银利街地块的拍卖，但在拍卖正式举行前宣布推出。
（晓健／编制）
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