1月二手房指数上涨0.1% 中心区域房屋有价无市

　　本报讯 （记者江敏）昨日，一月份上海二手房指数报告显示为1639点，较上月上涨2点，环比上涨为0.10%。二手房价格整体走势表现为小幅上涨，各区域价格变化趋势与上月基本相同，依旧是中心区域看涨，动迁区域微幅下降。

　　根据上海二手房办公室最新统计显示，内环三区卢湾、静安、黄浦二手房市场价格依然保持领涨趋势，1月分别上涨0.16％、0.45％和0.43％；徐汇区的徐家汇板块1月上涨1.32％，居各板块涨幅之首。

　　这些区域的二手房虽然挂牌价格连续几个月来呈现上涨趋势，但成交量却没有随之增加，反而呈现一种有价无市的局面。二手房指数办公室分析认为，由于这些区域的二手房多为高档楼盘，总价高且有上升趋势，尽管有区位优势、交通优势、高尚小区等利好支撑，但对于一般自住购房者来说仍然难以承受。

　　不过，在股市日益火爆所产生的投资冲动下，部分投资客急需回笼资金，开始将房源挂牌出售，价格也稍有回旋余地，部分自住买家在一段时间的观望之后开始关注市场，准备随时入市，因而部分区域开始出现交易放量。

　　中环线以外房价就在此背景下出现了下降，价格下降的地区多为前期投资比例较高的板块。比如，闵行区二手房价格依旧呈下降趋势，1月全区下降0.35％。普陀的长寿板块经过宏观调控之后，投资客开始逐渐放量，恰逢股指屡创新高，投资者急于将资金套现投入股市。而很多自住买家此时入市，拥有更多议价优势，在卖家稍微降价之后，区域内出现了交易增加的情况。

　　临近春节长假退租量增加

　　各类房屋租金水平全面下降

　　本报讯 （记者江敏）临近春节长假，大多数在上海工作和学习的外地人员以及大学生陆续退租回家，导致上海房屋租赁市场的房源骤然增多。昨日公布的一月份上海房屋租赁指数显示，各类型房屋的租金水平出现不同程度的下降。

　　1月上海房屋租赁指数为997点，较上月下降1点，环比下降0.12％。高档商品房平均租金较上月下降0.3%，就连一直出租情况不错的售后公房租金也下降了0.1%。

　　小户型房屋的退租量出现小高潮，从而导致小户型房屋的租金水平下降幅度较大。高档房和一般商品房的二室房屋的租金下降幅度明显大于三室房屋，售后公房的一室户租金的降幅也高于二室。

　　高端租客退租量增加，多数高档房聚居区域的租赁价格出现下滑。据上海房屋租赁办公室最新统计，老西门和南京东路的降幅较大，均超过1％；镇宁路、新华路和南京西路的租赁价格在上月回升之后，恰逢租赁淡季也难于幸免，1月租金开始出现小幅下降；同样，古北板块租金水平下降幅度也继续扩大。

　　与高档房一样，上海一般商品房租赁市场中，除杨浦区小幅上扬，黄浦、普陀与上月持平外，其他各区租金均呈下降趋势。不过基本保持在一个比较小的波动范围内。