广州一手房开年掉价了

　　广州一手房开年掉价了

　　一月份全市均价7140元/㎡，比去年12月降49元，连续数月上升势头止步

　　价降量升

　　全市一手房成交均价:

　　7140元/平方米，比上月降49元

　　广州原十区(不包括南沙、萝岗两区)一手房成交均价:

　　7132元/平方米，比上月降73元

　　房屋交易登记:

　　19088宗，环比增15.2％

　　交易登记面积:

　　205.75万平方米，环比增27.6％

　　交易登记金额:

　　119.55亿元，环比增33.8％

　　本报讯昨日，广州市国土房管局公布了《2007年1月广州市房地产市场分析报告》。

　　供应:海珠区预售量最大

　　2007年1月广州市十区批准预售的商品房项目共32个，批准预售商品房6333套，批准可预售商品房面积为74.24万平方米，与2006年同期相比，宗数减少66.32％，套数和面积则分别增长9.30％和21.56％。与上个月相比，分别减少23.81％、36.59％和28.97％。

　　报告显示，住宅批准预售量达到5125万平方米，共4249套，比去年12月份降低了472万平方米、1248套，户型面积平均每套121平方米，较之于去年12月份平均每套102平方米有所增加。

　　在各区批准预售的住宅中，海珠区批准预售量最大，花都区位居第二，12月预售量第一的天河落后至第三。

　　成交:一手二手明显增长

　　2007年1月，广州市房屋交易登记19088宗，交易登记面积205.75万平方米，交易登记金额119.55亿元，同比分别增长3.9％、3.6％和29.3％，环比分别增长15.2％、27.6％和33.8％。

　　在成交量中，一、二手房成交量均有较大幅度增长，1月份一手住宅成交量为75.38万平方米，比去年12月份的63.07万平方米增加了12.31万平方米，增幅达20％。二手住宅成交量为66.87万平方米，去年12月份二手住宅成交量为45.34万平方米，增涨幅度为47％。

　　在各区一手住宅成交量中，天河仍然是成交最多的区域。1月份天河的一手住宅成交量达到了14.72万平方米，去年12月份的成交量为14.06万平方米。在各区二手房成交量中，番禺仍然是成交最多的区域，成交量为18.59万平方米。

　　价格:南沙二手房价最高

　　全市一手住宅成交均价在持续5个月的上涨后终于有所回落。1月全市一手住宅成交均价为7140元/平方米，与去年12月的7189元/平方米相比，每平方米降低了49元。广州原十区(不包括南沙、萝岗两区)一手住宅成交均价7132元/平方米，比去年12月份下降了73元。

　　在各区新建商品住宅均价方面，越秀区以10736元/平方米雄居榜首，突破了1万大关，与去年12月份的9558元/平方米，增加了1178元，涨幅达12％。天河以9829元/平方米位居第二，第三为海珠区，8415元/平方米。而萝岗一手均价涨幅惊人，从去年12月份的5499元/平方米增长到现在的7551元/平方米，涨幅达到了37％。

　　在二手房成交均价方面，南沙异军突起，在高档楼盘的拉动下，以7522元/平方米稳坐头把交椅。

　　专家解读

　　楼价回稳刺激成交

　　广州地产专家韩世同认为，1月成交量增长态势喜人，楼价回稳对成交量有很大的刺激。目前市场整顿秩序，禁止内部认购和捂盘惜售，都是促进成交量增加的原因。随着广州“两会”期间强调了一系列房地产调控政策，买家会持观望态度，他预计2月份成交量将有可能下降。

　　采写:本报记者　王卫国　实习生　饶兰

　　图:

　　去年6月以来广州房价走势图

　　制图/李勇

　　图表略，详见本报。