受困业务量小和宏观调控多重影响 仲量联行退出中国住宅市场

　　本报讯（记者江敏）仲量联行已经决定正式退出中国内地住宅市场。昨日，记者获悉，从去年开始做出业务评估到如今正式做出决定，仲量联行毅然“削掉”了住宅业务部门。无独有偶，几个月前，戴德梁行旗下的住宅业务部门泛城中国缩减上海门店、退出浦东市场。

　　“集中资源于竞争优势领域”，这是仲量联行对于退出中国住宅市场的官方判断和解释。但有关专家认为，除了企业战略重心转移之外，持续的宏观调控对高端住宅市场的打压同样是仲量联行撤出中国市场的重要原因。

　　仲量联行相关人士表示，基于对业务的战略评估，公司决定将逐步、有序地退出一般住宅租赁和个人住宅销售代理市场。“中国大陆的业务重心集中在商业地产、商铺和工业地产领域。”似乎是为了避嫌，仲量联行在发给记者的申明中强调，上述决定与公司对中国住宅市场的展望和住宅团队的工作表现无关。

　　住宅业务在仲量联行所有业务体系中所占比例较小。仲量联行相关人士在接受记者采访时表示，以前公司的住宅市场业务量并不大，近30名在上海的住宅部员工，有70％的人员已加入了仲量联行其他部门或仲量联行客户的团队，此次调控对公司在中国的业绩不会产生大的影响。

　　其实，仲量联行等五大国际代理行在中国的住宅业务并没有商业业务那样的绝对竞争优势。中国指数研究院华东院副院长陈晟认为，外资行在国内的优势依旧在商业、写字楼等传统优势领域，同时有往高端融资体系进一步发展的趋势，如帮助不少海外基金公司寻找项目。

　　“但在住宅领域，外资行对高端市场的占领因宏观调控影响而出现了窘境。”陈晟认为，持续的宏观调控政策在不断的冲击住宅市场，尤其是高端住宅市场首当其冲受到影响，而2007年乃至未来一段时期内，全国范围内的宏观调控政策还将延续，这无疑也是一些外资代理行缩减乃至退出住宅业务市场的一个重要考量。