不满5年不许交易 房龄成经适房成交量的分水岭

　　2007年1月底召开的北京“两会”将调控2007年房地产市场的价格和对福利住房的具体分配措施与处置措施作为讨论的热点。北京市建委主任张家明声明：要在2007年对房地产中介行业进行更加细致的整顿，并重申了在建的经济适用房国家将以原价回购，不满5年的经济适用房绝对不允许上市交易等重要措施。

　　记者日前从中大恒基、链家等多家京城中介机构了解到：成交数据显示，房龄在5年以上的经济适用房成交量半月来上涨了三成多，需求上涨了48%。主要原因是大量5年内的房源退出了交易，使很多原先准备购买5年内经济适用房的消费者转而选择购买5年以上的房源。据悉：目前北京市场上超过5年可上市的经济适用房源总量约有5万多套，其中再挂牌上市的仅占15%左右。不过，有抽样调查显示：5万套经济适用房中，超过40%的房产不是产权所有家庭的唯一住房，因此可以说，经济适用房的房源供应空间还较为可观。

　　据了解：目前经济适用房5年后再上市价格基本接近于当地的普通商品房，其销售价格比购买时至少有了80%的增长。例如，回龙观等地的经济适用房在购买时仅为2600元/平方米左右，而如今5年以上房产再上市的价位已突破5400元/平方米，上涨了107%。从房源供应来说很多已经过了5年的业主选择尽快获利销售，以避免再出现利空政策。据中大恒基回龙观店的王店长介绍：近来咨询卖经济适用房的客户中很多人是选择要找全款客户，股市回暖也是产生再上市房源增加的一大原因。

　　近两年是北京5年以上经济适用房上市比较集中的时间，但2006年没有形成井喷的快速发展。业内人士分析主要原因有二：一是经济适用房在2006年可上市的数量还较少，而且其中还有很多是自住房屋；二是2006年政策变化较多，很多想出售经济适用房的房主期望房屋更大幅度升值，惜售心理比较严重。而如今情况发生了变化：房价涨幅在宏观调控下放缓，可上市房源数量进一步增加，这些现象都预示着2007年的经济适用房将成为二手房市场的重要组成部分。

　　据悉：除了买卖市场，北京市建委主任的讲话还极大影响了经济适用房区域的租赁市场。5年内房源禁止再上市使很多房源转入了租赁市场，而年初本是租赁淡季，房源的增加使租赁价格进一步下降。统计数据显示：5年内经济适用房交易原先基本可占经济适用房交易总量的60%，这部分房源的减少有可能使特定区域的房价上升。