创业路商圈成商业第三极

　　继东门华强北之后南山创业路商圈走向成熟

　　创业路商圈成商业第三极

　　深圳城市西移催生创业路商圈

　　创业路商圈的第一推动力来自城市西移。南山区委书记叶民辉、区长刘庆生说，深圳经济特区发展第一个十年看罗湖，第二个十年看福田，第三个十年就该看南山了。

　　1999年深圳城市开始挪动西移的脚步，标志就是滨海大道的正式开通。滨海大道贯通后，在深圳城区中相对独立的南山被彻底激活。首先被激活的就是房地产市场和消费大军。

　　南山的居住人口文化水平普遍在大专以上，年龄主要集中在25~40岁，人口素质居深圳各片区之首，这是深圳其他商业区所无法比拟的资源优势。南山高素质的人才，除蛇口、华侨城外，第三个聚集地就是创业路商圈的一级辐射带。

　　南山区委书记叶民辉、区长刘庆生说，深圳是一个外向度超过300％的城市，口岸经济是其典型特征。西部通道今年7月1日正式通车，届时来往深港超过50％的车流要经过该口岸进出，这就带来了货运、仓储、物流、零售等产业群的发展。

　　西部通道的开通还将实现创业路商圈同香港这个购物天堂的接驳。西部通道通车后，南山区还会成为继罗湖、福田之后又一个港人聚集区，大量港人的涌入将会大幅度提升南山房地产售价、租金，从而带动南山的消费力。

　　深圳地铁二号线2010年建成，由轨道1号线世界之窗站延伸至蛇口，主要服务蛇口开发区以及后海湾填海区将来的物业发展。地铁二号线对于南山来说，犹如第二条滨海大道。

　　南山产业调整做大创业路商圈

　　早在几年前，南山开始产业调整，把商业作为除高新产业外的重要经济支撑。

　　南山区委书记叶民辉、区长刘庆生说：“我们把第三产业分为三个层次，分别是商业街—商业区—商务区。南山已完成第三产业的最低层次，即柴米油盐酱醋茶，能够满足基本生活需要。第二个层次是商业区层次，我们也把它叫做选择性消费，生活好了，老百姓需要更多的高级消费品。第三个层次是最高层次，即金融、贸易、保险、信贷、物流等综合服务，这个层次的消费服务于经济领域，我们称之为商务区模式。”

　　柴米油盐满足需求后，选择性消费和商务区模式如何实施？南山给出的答案是“三点一线一中心”商贸业发展战略。这一中心就是创业路商圈的核心——南油商业旺区和后海填海区。

　　南山购物公园（原南油购物公园）本是一个企业运作的房地产项目，南山区委书记叶民辉、区长刘庆生却多次聆听这个项目的规划。其中的原因就是，南山购物公园是创业路商圈核心地带最重要的商业体，也涉及到“三点一线一中心”商贸业发展战略的实施。

　　在南山区委区政府的指导下，南山购物公园在容积率、外立面和商务配套甚至水体景观设计上，都作出了现代化的超前设计方案。

　　2006年，为推进包括创业路商圈在内的零售业发展，南山区政府开始实施“商业进社区”这一理政策略。为助推这一策略，南山新近公布了“南山区零售商业进社区工作方案”和“南山区发展社区零售商业扶持资金管理办法”。“商业进社区”理政策略实施后，到2006年底，南山有近20家社区零售店开业，计划今明两年开业将达50家。

　　创业路商圈之前存在着交通堵塞、街道狭窄等问题。为此，市区两级部门决定从2006年8月份开始，对创业路商圈涉及的两条道路——南海大道和创业路进行景观整治。

　　休闲娱乐性大型购物中心成核心业态

　　专家指出，东门商圈以小商品市场见长，而华强北商圈则以亚洲最大的电子市场称王。创业路商圈的核心业态是什么呢？答案是有选择性的带有休闲、娱乐性质的大型购物中心。

　　花园城中心位于创业路商圈的南边界，即东滨路和南海大道的交汇处，商业面积达7万多平方米，有5家主力店和近百个品牌专门店。目前花园城中心有沃尔玛亚洲最大样板店、女性时尚为主题的紫荆城百货、百安居中国首家生活时尚店、首次进入深圳的香港五星级影院洲立影院、世界排名第二的运动用品专业超市迪卡侬等。在创业路商圈的东边界核心业态也呼之欲出。

　　春节期间，南海大道和创业路的商

　　家尝到比往年更大的甜头：酒楼天天爆满、商场人头攒动，就连小门店的眼镜行、蛋糕店也把关门的时间推迟到夜晚12点。人流、资金流迅速飙升的一个重要源头就是南海大道创业路完成景观整治。

　　以南海大道和创业路为框架的创业路商圈已经成为深圳商业的第三极。创业路商圈，以创业路和南海大道交叉口为核心进行辐射，主要包括创业路、南海大道、南山商业文化中心区的商业街区。该商圈几乎聚集了南山零售业所有的业态，从购物公园到ShoppingMail，从服装折扣店到家电城，从建材家居到酒楼茶社。2006年南山实现社会消费品零售总额210.3亿元，增长22.7％，第三产业占GDP比重达32.3％，增长2.4％。据介绍，南山零售业的核心就是创业路商圈。

　　商圈业态齐全

　　创业路商圈正逐步走向成熟，形成自己的特色。记者昨天看到，在该路段上商业业态比较丰富，既有百货超市，也有餐饮酒楼，各种业态齐全。

　　南山区经贸局相关负责人告诉记者，创业路商圈已经有相当规模，并且与南头商圈、蛇口商圈、南新路商圈等相互渗透。几年以前，创业路商圈是以裙楼和街铺的形态出现，而现在创业路已经形成了集百货、餐饮、金融、服务为主要形态的产业结构，几年后，现代化的购物公园、完善的休闲娱乐场将带来更多的人气，吸引众多的消费者。

　　除了餐饮，品牌服装和精品、眼镜行、银行等各种商业业态应有尽有外，该片区还有众多写字楼，如海王大厦、新能源大厦、海典居等。

　　而在南海大道上，也积聚了大量的人气。其中中高档酒楼、餐饮占有绝大部分，如东华假日酒店、缤纷酒楼、湘江老厨、雨花西餐厅、毛家饭店和春满园等。在这段不足1000米的南海大道上，扎堆出现了众多家居、电器商家和众多的休闲娱乐场所。（万红金郑恺）

　　景观改造提升商圈品位

　　创业路商圈，是南山区“十一五”规划中“三点一线一中心”中的“一中心”。南山区旨在通过厂房改造和产业升级，将原有旧工业区逐步改造为现代商业街区。

　　从2006年8月份开始，南山区斥资近1.8亿对于南海创业片区进行整体改造。南山区成立了由区长刘庆生担任总指挥的工程指挥小组，小组成员包括城管、建设、工务、计划、审计、监察等负责人和南山、粤海两个街道办事处责任人。

　　南山区工务局局长杨安敏说，这次重点对市政设施、照明、绿化工程、人行道铺面、人行天桥及沿线店面招牌、广告和建筑立面进行维护和改造。

　　据了解，这次增设人行过街系统，拓宽道路，创业路后海大道至南海大道段将由双向四车道变成双向六车道。此外，还将修建两座人行天桥，明年5月将正式竣工。（万红金郑恺）