台东商圈商铺租金成倍翻 商圈效应猛抬经营成本

　　新年伊始，手头有近30万元存款的市民房女士想在新的一年里投资一个时尚饰品小店，于是昨日到台东三路步行街附近选址打探，一打听着实惊了她一下。一年前她曾看好的一个不到30平方米的临街店铺房租已经涨了近一倍，如按照去年初的租金价格，30万元在台东商圈开店绰绰有余，而今却捉襟见肘且还只能选择临街二楼网点。

　　商圈人气拉高商铺租金

　　记者采访了解到，台东以台东三路步行街为中心的商业圈随着人气的高涨，其店铺租金价格也是水涨船高。在当代广场附近二楼网点经营时尚理发店的小老板禇力嘉说，去年初15万元就能在步行街上租一间50平方米的店铺（一年期），现在租金25万元就已经算是优惠了。

　　不仅台东三路步行街上的店铺租金直线上升，就连台东商圈的边缘地带也跟风涨价。威海路与长春路交叉路口的附近的一个30平方米门头房年租金也在7万到8万元，比一年前上涨2万多元。

　　黄金地段未必多淘金

　　对于投资50万元以下的中小店铺来说，店铺租金在经营成本中所占的比例相当大，租金的多少直接影响投资收益的多寡。市劳动保障局创业指导中心专家认为，黄金地段并非开店惟一的选择，还要看你所销售的商品或者提供的服务能否满足消费者的需求。商圈黄金地段虽然客流量大，但经营成本和经营收入比例未必最佳，比如同样开酒楼，繁华地段每月房租就要5万元，而非商圈地段可能一年的房租也就5万元，顾客相对较少，但是并不影响总体收益，反而少了一些压力。

　　所以，在开店之前，在选址多下些工夫的同时，一定要根据不同的经营规模和项目核算投资收益。记者 刘延青责任编辑：亦木