2006年“皖房景气指数”报告：去年住宅均价2140

　　安徽省统计局春节前发布的2006年“皖房景气指数”报告显示，2006年，我省新开工住宅面积2602.7万平方米，竣工面积11727.7万平方米，全年住宅销售面积2037.5万平方米，空置面积212.1万平方米，销售均价为2140元/平方米，同比增长4.3%，增幅相比上年同期大幅下降。

　　景气指数低于上年

　　报告显示，2006年，安徽省房地产业综合景气指数值(简称“皖房景气指数”)为101.6点，虽连续6年运行在景气区间，但景气度相比2005年仍下降了1.9个百分点，呈现出较为明显的调整运行特征。

　　从走势看，皖房景气指数从2005年一季度开始，连续四个季度逐季走低，直至去年二季度，随着新开工面积和竣工面积的平稳增长以及销售价格的稳定，皖房景气指数开始止跌回升，并在去年四季度达到全年最高的101.6点。

　　在综合景气指数所属的8个分类指数中，新开工面积、购置土地面积、土地购置费这三个分类指数同比均低于上年，运行在不景气区间。销售价格指数和空置面积指数仍运行在景气区间，但相比上年同期，景气值分别下降了18.5和9.7点。全省住宅均价2140元

　　2006年，全省共销售商品房屋2307.8万平方米，其中住宅销售面积2037.5万平方米，同比分别增长21%和20.9%；实现销售额535.9亿元，其中住宅销售438.6亿元。

　　我省商品房均价，去年全年基本在2320元/平方米左右，其中住宅均价在2140元/平方米左右，同比分别增长4.6%和4.3%，增幅相比上年同期大幅下降。

　　目前销售价格指数值为101点，比上年同期和上季度均有不同程度的下降，表明我省房价上涨势头已得到有效遏制。报告认为，价格的走稳对我省房地产业的健康发展起到了关键的作用。

　　住宅空置212万平方米

　　数字显示，截至2006年，全省共空置各类商品房屋342.5万平方米，其中住宅212.1万平方米。从总量上看，比上年同期略有增加。但构成上看，空置在三年以上的房屋全省只有18万平方米，其中住宅3.6万平方米，同比分别下降15.9%和32.6%。

　　目前空置面积指数值为105.7点，景气值虽略低于上年0.9点，但去年已连续三个季度呈小幅提高走势，保持了较为适度的景气水平。报告认为，空置商品房屋面积低速增长，表明了我省房地产业运行的内在质量仍然较高。房产开发增幅回升

　　房产开发投资在经历五个季度的调整后，2006年开始逐季小幅回升。数字显示，2006年，我省开发投资完成637.4亿元，同比增长38.7%，增幅比上年提高7.5个百分点。

　　从开发投资增幅的走势看，一季度增长20%；二季度增长35%；三季度增长38.2%；四季度增长38.7%，呈现出逐季走高的运行态势。目前该分类指数值为114.2点，比上年提高2.5个点，是8个分类指数中最高的，有力地支撑了皖房景气指数继续运行在景气区间。

　　存量土地可开发三年

　　2006年，全省共购置土地面积1693.5万平方米，同比下降10.2%，连续第二年呈下降趋势；土地成交价款105.9亿元，下降11.4%。目前全省待开发的土地面积有2862.6万平方米，比上年末净增近1300万平方米，同比增幅达90.3%，这些存量土地可保证未来三年的开发需要。

　　报告分析认为，在国家紧缩土地供给政策的持续作用下，我省房地产业规模扩张的速度明显得到抑制，未来几年，在市场需求的拉动下，更多的存量土地将进入开发市场。经济房开工面积翻倍2006年，全省共新开工各类商品房屋3171.9万平方米，住宅2602.7万平方米，增长19.3%，增幅与上年同期基本持平。其中，在新开工的住宅中，经济适用房新开工114.9万平方米，同比增长95.1%。

　　与开发投资和新开工面积逐季走高的形势相吻合，2006年，全省各类商品房屋的竣工面积也保持了两位数的增长。2006年，全省共竣工各类商品房屋2067.2万平方米，同比增长13.8%，其中住宅竣工1727.7万平方米，增长16.7%，增幅均略高于上年同期。

　　银行贷款到位近百亿

　　2006年，全省共到位各类开发资金726.7亿元，同比增长30.9%，增幅略低于上年同期水平，但在去年全年呈现出逐季提高走势，有力地支撑了开发投资增速的回升。

　　从到位资金构成看，自筹资金、定金及预付款和银行贷款占开发资金的比例共为81%。其中，银行贷款到位97亿元，同比增长28.1%。自筹资金、定金及预付款分别到位290.6亿元、200.7亿元，同比分别增长27%、30.4%，均呈现出适度、平稳的增长趋势。目前，资金来源指数值为107.1点，景气值比上年同期提高0.8个点。