写字楼投资全球持续升温 亚欧市场升幅领先

　　全球房地产服务公司世邦魏理仕最新发布的年报称，写字楼楼宇投资在全球各地表现持续升温，其中亚洲和欧洲市场更于2006年表现出最显著升幅。此外，跨境投资有所上升。投资者之间的竞争、收益压缩与为数不多的理想资产组合等因素，导致投资者在不同地区机会拓宽。

　　据世邦魏理仕的统计，2006年底，全球12个主要市场中，写字楼投资量同期增长超过30％的比例达到一半。在亚洲，北京吸引298亿元人民币投资销售，远高于2005年167亿元人民币的同期水平；新加坡吸引44亿新加坡元投资销售，比2005年同期数字19亿新加坡元高出两倍多；此外，上海于2006年吸引总计达226亿元人民币的庞大投资量。

　　在美国，纽约的投资市场没有丝毫冷却迹象，2006年全年写字楼物业贸易总值超过233亿美元，比2005年177亿美元的数字上升了31个百分点。在欧洲的主要市场中，伦敦的物业市场有最高的流动性，2006年的投资量达150亿英磅，而巴黎的投资量则为169亿欧元，是上年总额91亿欧元的近两倍。

　　在投资量大幅上升的同时，跨境投资活动也出现相应增长。在亚洲，上海市场成为先导，吸引了近64亿元人民币，超出2005年引入的30亿元人民币两倍。其中，美国投资者资金投入量占上海投资销售总额中25亿元人民币，而上年该数字为20亿元人民币。在香港，主要海外投资者为澳洲买家，去年共购入超过50亿港元的资产量。

　　中东投资商是美国的最大海外投资者，购入价值超过50亿美元。2005年，澳洲投资商是美国最大的海外投资者，购入超过85亿美元的房地产，并于2006年额外增加37亿美元的投资。加拿大的海外投资达40亿加元，超越了2004年28亿加元的最高峰。

　　世邦魏理仕投资房地产集团主席表示，全球写字楼投资活动量在过去5年的增幅反映出两个事实，即：庞大的机构及私人投资资金投入房地产领域；上述跨境资金随着投资机遇而迁移。而地理和房地产类别两方面的多元化战略，将继续主导全球各地投资组合的决定。

　　据环球投资观点对全球各地的环球投资价值、跨七大洲的投资动向、收益走势以及资本化利率做出的报告显示，自2002年起，全球12个主要市场中有10个出现了写字楼投资量增长100个百分比。全球投资上升的部分推动原因为：庞大的机构资本增长使核心写字楼物业的竞争显著增加，导致资本化利率与收益在全球下跌。虽然美国的资本化利率在2006年第二季上升超过7个百分点，而这个升幅是近4年来首次上升，但该利率在年底时却跌回6.9个百分点。加拿大的资本化利率压缩仍然持续，但步伐却较前两年明显放慢。