北京重申经济房政府回购 不满五年不得上市

　　“2007年要对房地产中介行业进行更细致的整顿。”北京市建委副主任张家明日前重申了在建的经济适用房国家将以原价回购，不满5年的经济适用房绝对不允许上市交易等重要措施。5年房龄目前已成为经济适用房成交量的分水岭。

　　京城多家中介机构成交数据显示，房龄在5年以上的经济适用房成交量本月上涨了三成多，需求上涨了48%。主要原因是大量5年内的房源退出了交易，使很多原先准备购买5年内经济适用房的消费者转而选择购买5年以上的房源。

　　据悉，目前北京市场上超过5年可上市的经济适用房房源总量有5万多套，其中再挂牌上市的仅占15%左右。目前经济适用房5年后再上市价格基本接近于当地的普通商品房，其销售价格比购买时至少有了80%的增长。例如，回龙观等地的经济适用房在购买时仅为2600元/平方米左右，而如今5年以上房产再上市的价位已突破5400元/平方米，上涨了107%。从房源供应来说，很多已经过了5年的业主选择尽快获利销售，以避免再出现利空政策。

　　值得注意的是，5年内房源禁止再上市也使很多房源转入了租赁市场，而年初本是租赁淡季，房源的增加使租赁价格进一步下降。统计数据显示：5年内经济适用房交易原先基本可占经济适用房交易总量的60%，这部分房源的减少有可能使特定区域的房价上升。