冠城大通:即将飙升的北京地产黑马

　　周三早盘承接昨日跌势，两地指数均顺势大幅低开。在周二大盘爆跌的影响下，今日大盘探底之后，展开全方位的报复反弹。今日各大权威证券媒体纷纷就当前流传的各种利空传言，从不同角度进行了澄清，传闻利空的辟谣极大的刺激了市场人气，下午在中国人寿(35.87,1.98,5.84%)的带动下，银行板块全线启动，尤其是工行、中行走势强劲，带动了沪指大幅反弹，涨停个股明显增多，大盘继续展开反弹行情，但成交量出现了萎缩，这说明投资者对昨日大跌的恐惧心理已有较大改善，但市场信心还有待恢复。

　　盘中可见涨停个股比比皆是，但是较为突出的是地产板块，相信天房发展(7.01,0.64,10.05%)、华发股份(15.61,1.42,10.01%)、天鸿实业、新黄浦(11.61,1.06,10.05%)等众多地产板块个股的涨停将带动地产板块进入新一伦的爆涨行情。另外，随着2008年奥运会的即将来临，相信北京地产板块将在这伦行情中成为最大受益者。

　　其中，我们认为最有潜力的是冠城大通(8.54,0.57,7.15%)(600067)。该股属于业绩预增的京城地产股。2002年冠城集团入主后将房地产业务注入上市公司，公司房地产业务目前主要在北京及桂林，正在做土地储备前期工作的城市主要有厦门、福州等城市。今后几年主要的房地产利润还是来自北京。在人民币升值和奥运题材的双重推动下，北京房地产价格持续上涨，为公司带来难得的暴利机会。冠城大通的大股东因在90年代成功实施了北京首批37个危改项目之一的马甸旧房改造工程“冠城园“的改造而与赢得海淀区政府以及北京市政府的信赖，形成了良好的人脉关系，从而在2001年通过协议方式获得“太阳星城”这个优质房地产项目。

　　太阳星城项目将是公司未来3-4年的主要利润来源。该项目是北京市最后一批协议出让方式用地，成本价低廉，与目前市场地价相差甚远，土地升值十分明显。目前F区已经基本竣工，C区和B区年内开工，预计2007年完成。这三期项目可以确保公司2004-2007年的房地产业务收入和利润的稳定增长。预计太阳星城项目未来三年内将给公司带来较大净利润。根据公司项目的开发安排，2005年到2008年太阳星城向公司贡献的净利润平均每年将以50%的增长率稳定快速增长。

　　公司通过资产重组，冠城集团入主后将房地产业务注入上市公司，在人民币升值和奥运题材的双重推动下，北京房地产价格持续上涨，为公司带来难得的暴利机会。后市该股可重点关注。