北京租房征税新政实施后乏人问津 政策遭遇尴尬

　　北京租房征税：新政实施后乏人问津

　　■本报记者 周雪松

　　自2007年2月1日起，个人出租房屋须交纳5％的税费。北京市地税局最近下发的《关于个人出租房屋征收管理有关问题的通知》（下称《通知》）做出了上述规定。

　　《通知》对个人出租房屋的税款入库方式、入库级次和适用征收率等进行了严格规范。《通知》规定，个人出租房屋收入将严格按照5％综合征收率征税，包括征收率为0．5％的个人所得税、征收率为4．5％的其他地方各税。

　　记者发现，政策实施以来，房屋租赁市场上并未出现预期的心理恐慌。“我爱我家”工作人员告诉记者：“这些天来，并没有业主上门询问关于出租房屋需要交税的事情。”另外，记者从税务部门了解到，主动向地税部门递交登记材料、申报房屋出租纳税的房屋业主也是少之又少。

　　为什么政策实施数十日后，房屋业主对“个人出租房屋收入5％缴税”的反映会如此冷淡？

　　“我爱我家”专业人士为记者解开了疑问：一方面，年前是房屋租赁市场的淡季，人们都在筹备着过年的相关事宜。部分房屋业主可能无心理会国家出台的政策；还有部分业主可能根本就不知道国家出台了新政，因此，才会出现这样的市场情况。另一方面，因为个人出租房屋大多是口头协议，即便与承租人签署合同也不是很规范，再加上多数出租房屋的业主纳税意识较差，对于缴税有着抵触的情绪，并不愿意主动到税务机关登记备案。所以，造成了“个人出租房屋缴税”的冷清局面。

　　“我爱我家”这位人士指出：个人出租房屋按照5％的税率征收并不是新政策，从2004年开始税务部门就已着手征收，如今不过是再次重申政策而已。所以，房屋业主们不需要有太大的顾虑与负担，应及时、主动与税务机关联系，同时进行登记备案。

　　另外，专家预计，政策的实施对于二手房市场影响不会很大。因为，在低端民宅租赁市场，房屋业主可能会把税费转嫁给承租人，收益并不会受到影响。同时，在中高端房屋租赁市场，虽然投资回报率会有所下降，但是面对出售时的高额税费，大部分业主们反而不会选择出售而是会继续出租。