市建设局局长李平为市民答疑

　　市建设局局长李平为市民答疑

　　推广节能建筑对房价影响有多大？

　　本报讯市建设局局长李平日前做客深圳广播电台民心桥栏目，就我市已实施近三个月的《深圳经济特区建筑节能条例》与老百姓相关的节能建筑会不会导致房价上涨等热点问题，与广大听众进行了交流。

　　李平坦言，推广建造节能建筑，房屋建造成本有所增加，但总体影响不算太大。据有关方面测算，增加节能设计部分的建造成本仅占房屋建造总成本的1％，而从其后入住使用的情况看，节能效益用占房屋建造总成本的10％。

　　一套住宅节能费用：

　　4.5万至9.2万元

　　一位女士致电说，推广节能建筑是我市实施科学发展观及循环经济的“重头戏”，广大市民十分欢迎，但她不清楚这会不会导致我市房价上涨？

　　李平首先列出一组数据，让这位女士疑云顿解，节能建筑对我市房价影响不算大。根据最新调查结果显示，与一般住宅相比，节能建筑的造价每平方米增加约30至80元，而对于100平方米左右的居住建筑，每套住宅增加的直接成本为3000至8000元，不足一套市价100万元左右住宅增量成本的1％。

　　李平解释，节能建筑带来的节能收益更为可观。按深圳地区电价计算，一套住宅每年节约能源费用约在1000~2000元，也就是说，初次增加的购房成本在2至4年收回成本。按建筑使用寿命50年计算，一套100平方米左右的住宅，长期使用节约的能源费用约为4.5至9.2万元，即可节约的能源费用相当于10％的住宅建造成本。

　　节能建筑项目：

　　可获财政补贴

　　一位苏先生打电话称，他在一家房地产开发单位工作，不知我市推广节能建筑对开发商有什么鼓励的政策措施？

　　李平说，首先需要说明一个问题，按《条例》规定，建筑物节能50％是法定责任，即建设单位必须保证新建建筑符合50％的节能标准。目前我市及国家主要有三项节能鼓励措施，一是我市的“墙改基金”对节能65％以上的示范项目、太阳能应用项目进行补贴；二是国家财政对可再生能源建筑应用示范补贴；三是《条例》已确定设立“建筑节能发展专项基金”，支持建筑节能科研、推广应用、示范项目等。目前，万科中心、侨香村、建科大厦等19个项目已确立为我市太阳能建筑示范项目，29个项目通过市建筑节能专项验收。

　　据悉，我市2006年已有5个项目入选国家第一批太阳能建筑示范项目，国家财政补贴2500万元，目前已到位资金1291万元。新项目不增节能功能：

　　最高罚20万

　　李平还透露，从今年开始，我市将按《条例》要求，推广太阳能和其他可再生能源项目。12层以下的居住建筑应安装太阳能热水系统；1万平方米的公共建筑应实行空调废热回收；不安装太阳能和空调废热回收的不予通过建筑节能专项验收。同时，我市还将加大执法处理力度，对违反《条例》的建设、设计、施工、监理、建筑物所有人或者物业管理等单位进行处罚。如设计单位未按节能法律、法规、强制标准和技术规范进行节能设计的，由主管部门责令限期改正，并处五万元以上二十万元以下罚款。