京沪二手房市场成交冷淡

　　新华社电据21世纪不动产监测数据显示,北京1月二手商品住房买卖挂牌量延续了去年的下降趋势,环比下降11.9%;而上海1月二手商品住房买卖挂牌量环比下降5.7%,呈现出与去年年底挂牌量大幅上升相反的态势。

　　监测数据显示:北京1月二手商品住房买卖挂牌均价为8340元/平方米,环比增长3.1%;上海1月二手商品住房买卖挂牌均价为11240元/平方米,环比下降2.2%。

　　市场人士分析,当前两地二手房市场开始进入供需淡季,成交量明显下降,年底买方银根收紧以及业主对2007年市场走势向好的预期,使买卖双方都不愿轻易出手,导致两地1月市场交易冷清,价格比较平稳。

　　不过,两地仍有部分板块有别于大市,成交较活跃且价格持续上涨。在北京,亚奥板块部分地段成交正逐渐活跃。同时,上海市的城市改造工程正带动上海周边地区中低端市场交易升温。

　　另外,北京上海两地租赁市场价格也出现下降,但挂牌量有所上升。其中，北京1月份二手商品房租赁挂牌价格环比下降了11.4%,挂牌量环比上升了16.3%;而上海1月份二手商品房租赁挂牌价格环比下降6.8%,挂牌量环比增长14.6%。