美国人网上购房忙传统中介被迫转型

　　避开传统中介服务，从看房、出价到成交过户都在网上完成，美国越来越多的老百姓这样购房。据美国媒体报道，网络在房产中介行业掀起浪潮，使房产买卖当事人掌握更大主动，动摇房产经纪人长期独占房产信息的地位，从而迫使中介业转型。

　　网上购房一条龙

　　在许多购房者看来，57岁的马尔尼·阿扎迪安女士未免过于草率，因为她和丈夫决定出价41万美元买下一处房产，可是此前既没有实地看房，也没有查看附近街区状况，甚至没有去过房产所在城市。他们在互联网上通过“虚拟看房”相中一套房子，并完全通过网络途径将其买下，如今已经乔迁新居。据美国全国房地产经纪人协会统计，美国80％的购房者求助互联网寻找理想住房，而互联网上每天也不断涌现新的房产搜寻工具。去年，找到理想住房的购房者中，有四分之一的人借助互联网，比10年前上升了10％。

　　房产卷入网络浪潮

　　在过去100余年间，美国房地产经纪人一直控制所有房地产买卖的信息。在过去几个月，美国网络公司纷纷采取行动，积极介入房产中介业，在业内频频掀起网络浪潮。zillow.com网站去年开始在网上张贴其对全国数百万处房产的估价，这一做法引起业界震动。网站还开始展示待售房产，过去两个月中已经有近3.2万人在网站注册待售房产信息。Trulia.com网站则选择与房产中介合作，邀请房地产经纪人在其网站张贴待售房产信息，还引进了“热门房产地图”。谷歌(Google)网站正忙于为其分类广告系统寻找待售房产登记资料源，计划将待售房产登记信息公布在谷歌网站上。

　　传统中介受冲击

　　美国南加利福尼亚大学房地产研究中心的斯图尔特·加布里埃尔认为，“互联网对房产经纪人是一个重大威胁”，与各自独立经营的房产经纪公司所提供的服务相比，“互联网搜索引擎可能拥有巨大竞争力和效率”。迫于竞争压力，越来越多的房产中介公司不得不与网络竞争对手分享其房产信息。

　　傅云威(新华社专稿)