主持人：关于房地产当中的黑幕有多少？
任玉岭：最近在社会上产生了很多说法，一种说法就是我们的房地产还要涨，今后可能涨十几倍。
任玉岭：我想在这儿说的是，总理今年报告里面特别强调了房地产，要控制房地产的价格，要控制在合理的水平，但是现在我最担心的是由于较长时间没有对房地产进行控制，现在房地产的现有价位已经远远高出了老百姓的收入，在这种情况之下靠一般的控制大概是很难，我们该出台新的运作方法。所以这次会议上我有一个建议，我们要重新来运作我们的房地产，土地掌握在国家手里，房子分成公益性和商品性，商品性的房子国家可以供应土地，这个土地可以挂牌招标，但是这个起价要远远高出经济适用房也好，公益性住房也好的价格，让他付出一定的代价。
任玉岭：而且根据我们的总量来进行适当的控制，这是对商品房应该采取这种办法。另外凡是要盖公益性房的，这块土地应该掌握在国家手里，谁建给谁，绝不允许倒卖，绝不许一次一次进行升值，这个要出台法律来控制土地的价格，这样把土地控制住了又能保证经济适用房的建设，而且经济适用房的建设不一定在远郊区，也可以在城中。如果中关村拆迁，就在旧地基本上土地原来就是这些人家占用这个土地，那这个土地原则上可以不加价或者很少加价，应该这么考虑才能使我们的公益性住房建设好。
任玉岭：另外学习新加坡的做法，按照温州委托房地产公司或者是先核定价格，这个房子土地假设定一百块钱，我的建筑成本核定两百块钱，这个房子一平米三百块钱，这个时候就可以招标了，谁能够在四百块钱建下来，我准备将来卖四百块钱，我们在这儿比较。有人说我380一平米，还有人说350一平米，应该先核定成本，在成本上进行招标。如果认真核定成本，由国家控制住土地的话，这个房价应该不会太高，可能一下子就把房地产的价格给拉下来。应该按照这种办法来运作，而且这是完全可以做得到的，但是现在有一些思想阻力，社会上包括有一些经济学家认为，房地产是我们GDP的重要组成部分，怕房地产下来了影响我们经济的发展。这是一方面。
任玉岭：另外，房地产涉及到多少多少个行业，我也写过文章，涉及到大概60个行业，特别是钢铁、水泥这些行业，怕房地产下来了钢铁、水泥行业都下来，我们的经济都要萎缩。房地产容纳了很多工作人员特别是农民工，如果房地产下来了，就业压力加大。银行给房地产贷了很多钱，如果房地产有风吹草动，他们可能遇到风险，而且他们也怕没有房地产钱贷不出去。
任玉岭：刚才我说的那些办法是运作方式，不会影响运作总量，很可能运作总量还会加大。广大都有条件需求了，假设收入比较低，过去不敢设想买房，现在有比较便宜的房子大家都来买了，这个时候可能我们的房地产总量要大大加大。第一不会影响建筑材料，房地产的总量没有减少，各个产业包括钢铁、水泥都不能下来，我们还要建这些房子，同样需要贷款，你的贷款仍然有去处。另外一个劳工也不会下来，唯一下来的是GDP，房价下来了，GDP就要下来了，我们一再提发展是为民的，发展是以人为本的，宁肯我们的GDP下降一点，我想也不是不可以的，而且我们每年定的8%，结果往往是10%。低两个点也还能达到我们的指标，应该排除对这些方面模糊认识，大胆对房地产的运作方式进行改革，学习新加坡的做法，学习温州的做法，我认为在我们这儿是很值得研究讨论，必要的时候可以制订一些法规来推动房地产的改革。
任玉岭：关于房地产的内幕和腐败问题，我们现在遇到的房价奇高或者说高的离谱，广大百姓买房困难，这里面确实有一些黑幕或者是腐败行为。我前面已经讲了，为什么能够在房地产界出现那么多亿万富翁，为什么很多人离开政府不到十年就能够达到几十个亿的资产，这里面就是有暴利存在。有暴利存在的地方往往有商业贿赂，为什么我们的高速公路建设腐败比较严重，就是缺乏对高速路建设成本的认真核定，一公里的价格一千万，也可能成本就是五百万，那五百万就是高利润，高利润必然商业贿赂严重，马克思说过如果利润达到300%，断头台都敢上，这就是一般的规律。高利润的情况下，这个领域的腐败是比较严重的。
任玉岭：我所知道向某些管理部门，向某些人，向某些单位送房子的不在少数，送钱的，我们国家最大的一个头儿成克杰副委员长，他是因为房地产倒的，云南省省长也是因为房地产倒的，最近北京的刘志华、崂山的王燕报纸上都有了，他们自己都讲，房地产的公关力度是很大的，有时候很难以抗拒，他们本来是好人最后还是倒下了。在这里面因为有送房的，有送钱的，送支票的，送金卡的，五花八门很多腐败方式，把一些人拉下水。在这个问题上也可能由于我们有些管理方面的人被卷进去了，所以我们有些问题就难以解决，造成一些房地产商非常天马行空式脂膏气昂，我就是要建富人用房，为什么出现这种情况？政府为什么就没有管理能力？我觉得这里面有很难说的原因。
任玉岭：我也遇到过一个地方的地产科科长因为不廉洁被撤职，后来找一个比较素质好的来接替地产科科长，结果不到六个月的时间他的床底下藏了三百多万现金，一捆一捆的。要想搞好房地产的改革和真正做到以人为本，为民执政，有像新加坡那样安得“广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，必须对房地产管理部门的人进行廉政教育，不走这条路，我们的房地产管理很难做好。
主持人：廉租房政策在地方政府落空，为什么廉租房在地方推行的不顺畅？
任玉岭：推行不顺畅的原因这里面有利益的驱动，也有一些人为了政绩，从政府来讲为了政绩，再一个也与一些腐败行为有直接关系。
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