两会回声：市长说降价　市场答应吗

　　几位受访专家表示，政府建保障型住房可使小户型房价下降，但总体房价降不降很难说

　　本报讯记者赵燕华、实习生温智锟报道：“两会”期间，广州市长张广宁一句“中低收入家庭不用急，我认为房价肯定会降下来”的公开表态引来各方热议。

支撑市长“降低房价”的办法是什么？目前广州的地价、房价已分别达到4000元/平方米和8000元/平方米，房价在短时期内会降下来吗？抑或这种表态只是给市民一个心理“镇定剂”？专家对此皆有说法。

　　小户型降，总体房价不一定降

　　近日，全国人大代表、广州市市长张广宁就房价问题回答记者提问的时候说，广州市会想办法把房价降下来。而《广州市住房建设规划（2006—2010）》中“政府保障型住房建设11.43万套、建筑面积900万平方米”的规划，是市长敢向市民拍胸脯、要把房价降下来的信心所在。对此，合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江分析，从政府规划看，今年建设的住房将有40％是限价房，17％是其他保障型住房。占总量57％的限价保障型住房，对楼价的下降肯定有影响，但是估计在本年度建成的不多。房地产投资顾问赵卓文则表示异议，他认为房价不一定能降得下来。他表示，虽然在未来几年内会推出一定数量的廉价保障型住房和低价中小户型，但豪华商品房的定价权依然在开发商手上，该类型房屋价位的走高制约着总体房价的下降。而最终的结果是：人人都有房住，但是想住更好的房子就要相应的支付更高的价格。房地产投资顾问韩世同则认为，短期内房价不会大幅度下滑，但是会稍微的往下浮动。韩世同分析，从目前来看，中小户型的房价一定会有所回落，但是总体楼价不会有大幅度的下降。第一，总体房价的快速下滑必然会引发经济危机，这是政府最难以处理的后果；第二，如果房价还是继续升或者保持现在的价格，买房者的人数也不会增加，最优的结果就是房价的小幅度下浮。

　　数字下降，购房负担不一定降

　　“影响房价的原因是多方面的。”韩世同说，除了地价、材料价格、劳动力的成本，从市场层面看还包括住房需求和供应，从政策层面看还包括土地政策、金融政策和税收政策，从舆论导向看，还有人们对房价的预期以及政府和发展商对消费者的引导等等因素。但是从长远来说，房价还是会下降的，数据显示今年1月份房价同比下降了0.7％，这个相信是房价下降的信号。“在政府工作报告中，温总理强调限制房价的过快过高增长，然而降低房价并不是说要打压房价。”黎文江指出，打压房价是政府通过行政手段进行调控，而降低房价是政府利用市场的手段进行调控。“报告的另一个悬念就是房价下降的参照标准还没有确定下来。”他认为，如果房价会降低，那只是相比某一参照物降低，但是绝对不会回复到2003年以前4000元/平方米以下的房价。所以，房价尽管在表面的数字上是下降的，但是对于购房者来说实质上是否在下降，这依然有待市场的反应。

　　土地不少，房产商也怕涨太快

　　全国政协委员、广州市宏宇集团股份有限公司董事长黄文仔说，现在政府储备的一级准备进入二级的土地不少，特别是各地政府，准备的土地并不少，房价怎么能涨呢？他认为：“如果房价一下子涨得过快了，对开发商也不利！因为到现在为止，那么多的政策出来，对于房地产开发商确确实实也是一种心惊胆战的事情，不知道什么时候又出来一个政策。”