“广州房价今年已涨到顶” 地源不少要涨也难

　　"广州房价今年已涨到顶" 地源不少要涨也难

    方夷敏　宋元晖　胡键　王萍

　　本报讯 “广东，特别是广州，（房价）这个涨法已经够了，今年已经涨到顶了。”全国政协委员、广州知名地产商人黄文仔昨日做客南方网北京直播室与网友交流时这样评价。

　　黄文仔是广东省、广州市工商联副会长、广州市宏宇集团股份有限公司董事长，旗下有星河湾等楼盘，昨日与他一同与网友交流的还有全国政协委员、祈福集团董事长彭磷基。

　　焦点一：房价

　　房价是否上涨说法不一

　　对于房价，黄文仔认为：“去年下半年和今年上半年房价涨得那么快，我觉得是不正常的。广东，特别是广州，这个涨法已经够了，今年已经涨到顶了。”黄文仔说，现在政府储备的一级准备进入二级的土地不少，特别是各地政府，准备的土地并不少，这个房价怎么能涨呢？

　　彭磷基则认为，：“影响房价是三个因素，地价、材料价格、劳动力的成本，如果这三大主因没有控制好的话，房价上升的机会就很高了，避免不了。当然如果有些工作做得好的话，还是能把房价稳定下来，不会暴涨。”

　　彭磷基表示，地价、材料、资金成本这三大决定因素均在迅速攀升，更凭此判断广州5年之后难找比10000元／平方米更便宜的房子了。

　　对目前房价形势，彭磷基认为很可能会稳定一下。去年年底九部委出的调控的办法出来，过了一段时间应该可以看到效果出来。

　　焦点二：调控政策

　　让开发商心惊胆战

　　“如果房价一下子涨得过快了，对开发商也不利！”黄文仔解释，“为什么呢？因为到现在为止，那么多的政策出来，对于房地产开发商确确实实也是一种心惊胆战的事情，不知道什么时候又出来一个政策。”

　　彭磷基表示相同的看法，“房价涨不等于是发展商的利润会增加。因为涨的原因是我刚才说了的那三大因素，要是没有解决那三个成本因素的话，还是没有解决问题。”

　　焦点三：成本公开

　　“不是不公开，是难公开”

　　在互动交流中，一位名为楚女的网友则问两位老总有没有勇气公开商品房的建设成本？

　　对此，黄文仔反问公布成本难道就会令到房价降下来么？黄文仔说：“我们的房价也不能瞒，政府要根据你的账务来纳税的。公布开发成本不是一天两天的事情，从开始到结尾是一个很漫长的时间。而且还有很多配套、方方面面的费用等等，这些真的难算得清楚。”

　　彭磷基则认为成本不是有没有勇气公开的问题，而是算这个成本是比较复杂的问题。每一块的土地里有不同的建筑，高层的、低层的、中层的成本也不一样。

　　焦点四：旧城改造

　　开发商参与有利稳定房价

　　在交流中，彭磷基认为，开发商参与旧城改造，提高房子数量，也能起到稳定房价作用。

　　彭磷基指出，可以考虑立法，把那些老区重建。但是要小心地处理，怎样处理现有的居民、怎样补偿，要在大家都很和谐的安排下来处理。另外规划局也可以做一些工作，把容积率允许加大。现在，从技术上可以把一个高层的建筑设计得很漂亮。提高容积率马上可以提高房子数量，也能起到稳定房价的作用。