北京市对住宅小区前期物业管理出台强制性措施

　　新华网北京3月8日专电（记者孙晓胜）记者8日从北京市建设委员会获悉，北京市建委和北京市工商局就修订的《前期物业管理服务合同》《业主临时公约》示范文本公开向社会各界征求意见。与以往相比，新修订的示范文本，对开发企业依法进行公开招投标选聘物业公司及检查监督物业管理服务的实施情况设定了强制性条款。

　　新的《前期物业管理服务合同》分别设定了强制性条款和选择性条款。其中强制性条款包括开发建设单位必须通过招投标的方式选聘物业管理企业、物业服务费用应用于合同约定的支出，对服务达不到合同约定标准或擅自提高收费标准的，开发建设单位有权要求物业管理公司限期整改并终止合同等内容。同时，对于接收小区和业主入住前的管理服务、业主入住后的管理服务、物业管理服务费用收取方式等40余项内容作出强制性规定。新的合同加大了对前期物业的管理力度。

　　新的《业主临时公约》示范文本，对业主使用小区共用部分的权利和义务明确规定，明确业主有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其正常使用及其他业主和使用人的正常使用。

　　据了解，由于单个业主只有成立业主大会后，才能与物业公司签订整个小区统一的物业服务合同，国务院于2003年6月8日颁发的《物业管理条例》中规定，新建物业的建设单位与依法选聘的物业管理企业，应当参照示范文本签订书面的前期物业服务合同和业主临时公约。但在实施过程中，仍有很多问题集中于前期物业管理阶段，如建设单位遗留的房屋质量问题、物业管理服务项目不明确、费用构成不准确、业主擅自占用物业共用部位和公共场所等，并由此引发纠纷。