上周沪新盘成交同比缩水三成

　　业内预期的3月房地产市场“小阳春”局面似乎并未出现。上周内环内新楼虽然大量上市，但并未像过去那样带来楼市成交量的大幅上涨，购房者的观望气氛依旧较重。

　　内外环间下挫最猛

　　“房产之窗网”楼市行情监测系统数据显示，3月第一周（3月2日-3月8日），上海共成交新盘3155套，成交面积35.2万平方米。

　　从新盘的环线成交量来看，内环内成交228套，成交面积2.9万平方米，较去年同期下降了23.2%；内外环间成交738套，成交面积8.6万平方米，较去年同期下降了33.2%；外环以外成交套数1747套，成交面积20.0万平方米，较去年同期下降了22.8%。

　　其中，普通住宅内环内成交227套，成交面积2.8万平方米，较去年同期下降了10.6%；内外环间成交624套，成交面积73.0万平方米，较去年同期下降了33.3%；外环以外成交套数860套，成交面积10.7万平方米，较去年同期下降了16.5%。在别墅和动迁方面，本周的别墅以松江和闵行为主，与去年同期相比总的成交套数减少了35套，面积减少了0.8万平方米。而动迁上以南汇和浦东为主，相比去年同期总的成交套数减少了410套，面积减少3.5万平方米。

　　观望氛围仍在蔓延

　　上海房地产市场的这股成交惨淡的氛围，已从2月份春节传统淡季蔓延至今。同样来自房产之窗的数据显示，2月份，上海新盘成交99.1万平方米，与1月环比下跌了44%。其中，普通商品住宅成交61.1万平方米，环比下跌一半。成交价格则较1月回落了4．6％。

　　房产之窗分析师认为，两会期间，房地产市场的走势日趋明朗，人们的购房意愿却没有明显提高，尽管上周成交套数较此前一周增加了1248套，但与去年同期相比则减少了1373套。