新盘上市买房却要关系 南京严打开发商囤房炒房

　　新盘集中上市，买房却要找关系

　　南京严打：囤房炒房就停盘

　　晨报讯（记者 徐关辉）本月下旬，南京新一轮房产秩序整治将正式拉开序幕。记者昨从南京市房管部门获悉，此次“严打”将重点查处开发商炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等恶意炒作、哄抬房价的违规行为。

　　企业捂盘惜售

　　“新盘是比年前多了，但还是很难买到合适的。”谈起最近一段的淘房经历，刚刚决定在江北一家新盘安家置业的周先生很有感触，“一是主城房源越来越少，购房者本身可选的房子就少；再者就是，个别开发商囤房炒房，即便选中了还得提前找人打招呼”。周先生去年下半年开始选房，由于在板桥附近上班，周先生本来想把房子定在河西，无奈河西房价飞涨，才工作三年不到的他只能把目光锁定江北。

　　“要是觉得江北房子多，一定好买，那你就错了。”周先生说，他目前订的盘子还是找人打招呼的，因为开发商对外称不排队、不认购，实际上早就内定了不少，“等开盘当天，好房源都不见了”。

　　和周先生一样，记者近日在采访中发现，尽管3月份南京有大约50家新盘上市，但由于部分开发商囤积房源、捂盘惜售，最后不少老百姓还是只得通过排队、找关系才能买到房子。

　　严查开发商囤房炒房

　　“新一轮的检查将重点针对炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等违规行为。”南京市房管局相关人士介绍，本月下旬开展的专项检查活动是去年检查的深化，将更具针对性。而除了查处捂盘惜售、囤积房源外，此次检查还将包括其他九项。

　　（1）开发企业、销售代理企业是否存在无证销售；是否在规定时间内开盘销售、是否在网上打印认购协议和商品房预售合同；是否存在各种形式的拒售行为。

　　（2）开发企业、销售代理企业是否存在以区域垄断、价格联盟等方式炒作房价或有意囤积房源的违规行为。

　　（3）房地产开发企业拟订的商品房预售合同文本及格式条款是否在网上公示并在售楼现场予以明示；合同中是否存在单方面加重购房人责任或排除购房人合法权利的不公平条款。

　　（4）房地产开发企业现场公示的销售价格和销售进度是否与网上公示的相一致；销售代理是否办理入网认证手续。

　　（5）房地产开发企业在商品房销售中是否实行“一价清”；是否按套明码标价、是否存在擅自定价和不执行政府指导价、擅自抬价的行为。

　　（6）各企业是否承诺售后包租和返本销售。

　　（7）从事房地产经纪活动的机构，是否利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费；是否在买卖过程中赚取差价。

　　（8）经纪行为与合同管理是否规范，是否存在利用经纪执业便利，提高或变相提高中介费标准，收取佣金以外的报酬及牟取其他不正当的利益。

　　（9）房地产开发企业、商品房销售代理机构是否在售楼场所明示《商品房预售许可证》、《商品房共有共用部位明细表》、《商品房预售合同》、各幢《房屋销控表》等。

　　违规企业将被重罚

　　“凡是查处的，一定重罚。”房管部门有关人士表示，对于此次检查中所发现的问题和违规行为，他们将视情节严重程度，采取限期整改、通报批评，停盘整顿及行政处罚的手段进行处理。该人士介绍，此次活动中房管部门联合了工商、物价两部门，对于出现的违规行为，工商、物价执法部门将依据经营、价格等方面的法律进行行政处罚。

　　同时，房管部门也欢迎广大市民举报投诉开发商违规行为。市民可登录网上房地产（ www.njhouse.com.cn ）“投诉信箱”栏目进行投诉，也可拨打电话84725083直接向房管部门咨询投诉科反映。